導(dǎo)讀：在國有土地上房屋征收中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)所作的房屋價(jià)值評(píng)估將會(huì)直接影響到被征收人所能獲得的補(bǔ)償安置，評(píng)估報(bào)告更是征收補(bǔ)償決定的審查要點(diǎn)。那么，在老百姓看來頗具專業(yè)性的評(píng)估程序究竟如何依法開展？征收調(diào)查登記、對(duì)未經(jīng)登記面積的認(rèn)定處置又會(huì)對(duì)評(píng)估環(huán)節(jié)產(chǎn)生怎樣的影響？對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，被征收人又有哪些救濟(jì)渠道？
本期節(jié)目，北京在明律師事務(wù)所督導(dǎo)律師譚深杰將帶大家撥開房屋價(jià)值評(píng)估層層迷霧，探尋這看似專業(yè)、難懂環(huán)節(jié)中老百姓完全有能力掌握主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵線索。

一、房屋價(jià)值評(píng)估預(yù)備：

1. 征收中的房屋價(jià)值評(píng)估啟動(dòng)是否以征收決定依法作出為前提條件？

2. 征收調(diào)查登記與評(píng)估環(huán)節(jié)關(guān)系如何？

3. 未經(jīng)登記建筑、面積的調(diào)查、認(rèn)定和處置結(jié)果與評(píng)估的關(guān)系；

二、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的11大關(guān)鍵性問題：

1. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)如何依法選定；

2. 被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)的確定；

3. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的入戶實(shí)地查勘；

4. 評(píng)估方法的選擇適用；

5. 停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用的協(xié)商與評(píng)估確定；

6. 分戶的初步評(píng)估結(jié)果公示、現(xiàn)場(chǎng)解釋說明、修正錯(cuò)誤；

7. 分戶評(píng)估報(bào)告的轉(zhuǎn)交，幾種法定的送達(dá)方式；

8. 申請(qǐng)復(fù)核和專家委員會(huì)鑒定；

9. 對(duì)違法評(píng)估行為的查處申請(qǐng)；

10. 不服評(píng)估報(bào)告的最終救濟(jì)途徑；

11. 是否鼓勵(lì)自行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)先行評(píng)估？法院會(huì)認(rèn)可嗎？直接被違法強(qiáng)拆的損失能否評(píng)估？