導(dǎo)讀：在我國評估機構(gòu)的選取，必須通過協(xié)商確定，協(xié)商不成的按多數(shù)原則投票決定，抽簽或搖號等隨機方式確定。我國法律賦予了被征收人自主選擇評估機構(gòu)的權(quán)利，確立了被拆遷人在選擇評估機構(gòu)過程中的主動權(quán)。
說到征地拆遷，我們第一時間想到的大約就是補償。但是拆遷補償并不是憑空想象出來的，而是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按照房屋征收評估辦法，對拆遷區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)進行價格評估來確定的。
經(jīng)常有當事人撥打我們的咨詢熱線，說：“我的房子，怎么評估出來就這么一點錢？”在現(xiàn)實中，很多被拆遷人明知道評估出來的補償是不合理的，但是往往說不出所以然，更找不到合理的應(yīng)對措施。
在我國評估機構(gòu)的選擇都有哪些？
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》
第四條
就評估機構(gòu)的選擇方式作出了規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
在實踐中，被征收人常常面臨征收方單方面選定評估機構(gòu)的情況。
從上述規(guī)定我們可以看到，我國法律賦予了被征收人自主選擇評估機構(gòu)的權(quán)利，確立了被拆遷人在選擇評估機構(gòu)過程中的主動權(quán)。征收方直接指派的行為是明顯不合法的。被征收人可以以這一規(guī)定維護自己的合法權(quán)利，從而拿到公平合理的補償。
在我國評估報告的內(nèi)容是什么？
在實踐中，被征收人收到的分戶評估報告常常只有一個數(shù)字。這時我們不禁要問，評估報告是怎么做出來的？只有一個數(shù)字，誰會認可。
因此，評估報告不僅要做出估價結(jié)果，還要提供確定結(jié)果的理由。比如估價的依據(jù)、估價原則、估價方法等等。同時，房屋的構(gòu)造、位置、周邊環(huán)境和內(nèi)部裝修的情況也要附在評估中。除此之外，評估報告中需要負責此次房屋評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章。需要注意的是，不能以打印或者簽章代替簽字。
在我國評估時間點和有效期是什么時候？
在生活中，有很多被征收人還未收到任何相關(guān)部門發(fā)布的書面材料，就來了一撥人說要進行評估，收到評估報告很長時間后才正式公告征收決定。這是怎么回事呢？
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第十條
被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。
由此可見，上述行為是違法的，且很有可能是會傷害到被征收人的切身利益。
那么評估報告的應(yīng)用有效期又是指什么？
《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》
第二十六條
“估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當縮短估價報告應(yīng)用有效期?！?/p>
評估的目的是真實反映房地產(chǎn)的真實價值，以達到合理公平的補償，而如果評估報告做出時間較長，市場變化較大，不能真實反映其價值，被征收人可要求重新評估。
評估報告價格不合理，拒絕簽字或撕掉就可以了嗎？顯然，這種方式并不能使評估報告失效。
其實法律明確告知了我們維權(quán)的途徑：
1、申請復(fù)核評估結(jié)果
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》
第二十條
“被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請時應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。”
2、申請專家委員會鑒定
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》
第二十二條
“被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。”
專家委員會是房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成的，具有比評估機構(gòu)更高的專業(yè)性和權(quán)威性。通常能夠獨立、客觀的進行鑒定，是受到法律認可的。因此在遇到評估報告存在問題的時候，被征收人也可以通過這種方式進行維權(quán)。
3、訴征收補償決定
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第二十二條
被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理，也就是復(fù)議或者訴訟征收補償決定。
在征地拆遷案件的庭審中，法院也會依職權(quán)對涉案評估報告的合法性進行調(diào)查。
在征收過程中，被征收人如果遇到了評估不合理的事情，不能消極怠權(quán)，可以采取申請復(fù)核評估結(jié)果、申請專家委員會鑒定以及訴征收補償決定的手段來維護自己的切身利益。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對在我國評估報告的坑，您跳過去了嗎問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
