委托人：單女士，浙江省蘭溪市人

被告：蘭溪市人民政府云山街道辦事處

代理律師：李順華，北京在明律師事務(wù)所律師

基本案情：雙方未達成補償安置協(xié)議，街道辦違法強拆房屋

1992年，委托人單女士的父親取得浙江省私人建房用地許可，在浙江省蘭溪市云山街道某村建有房屋一幢。房屋于1995年修繕改建，單女士交納了建房用地管理費、保證金、土地管理費等。2000年，家人協(xié)商同意房屋歸單女士所有。

2017年，涉案房屋被納入征收范圍。2018年8月4日，在雙方未就補償安置事宜達成協(xié)議的情況下，當?shù)卦粕浇值澜M織人員用挖掘機強行拆除房屋，屋內(nèi)物品、房屋附屬物損毀殆盡。

委托人認為，云山街道在雙方未簽訂補償協(xié)議，也不符合強制拆除條件的情況下，擅自強拆房屋，嚴重違反國家法律，不僅侵害了公民的合法權(quán)益，也造成了極其惡劣的社會影響，于是在李順華律師的指導下提起訴訟。

金華市婺城區(qū)法院：法律未授權(quán)強拆房屋，違背先補償后征收原則

金華市婺城區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，國家、集體、私人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)；征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應保障被征收人的居住條件。涉案房屋用地屬于集體所有，涉案房屋取得用地許可并經(jīng)批準建造，曾交納相關(guān)建設(shè)及土地管理費用，應視為合法建設(shè)。

根據(jù)《土地管理法實施條例》第四十五條之規(guī)定，集體土地被征收后，土地使用權(quán)人拒不交出土地的，可由征收主體所屬相關(guān)職能部門依法責令交出土地，但仍應遵循先補償后搬遷的原則。被告雖經(jīng)相關(guān)職能部門授權(quán)實施房屋征收的補償安置工作，但法律未授予其實施強制拆除被征收土地上所屬房屋的職責。且被告在未對原告作出補償安置的情況下，對涉案房屋強制拆除，違背了先補償后征收的原則。

根據(jù)《國家賠償法》第四條第二款規(guī)定，行政機關(guān)違法征收，侵犯財產(chǎn)權(quán)，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。違法拆除涉案房屋的賠償，應根據(jù)房屋價值，結(jié)合相關(guān)征收補償安置政策，由被告云山街道依法作出賠償，且不應低于該房屋依法征收所應獲得的補償。針對屋內(nèi)物品損失，應由原告提供初步證據(jù)證明屋內(nèi)物品存在及相應價值，但原告未提供證據(jù)，鑒于被告已自行評估屋內(nèi)物品，視為被告認可納入評估的物品確實存在，對于上述物品可由被告根據(jù)物品價值作出賠償。

最終，法院支持了委托人單女士的訴訟請求，判決確認被告云山街道辦事處拆除房屋的行政行為違法；責令被告云山街道辦事處對被拆除房屋及屋內(nèi)物品損失作出賠償。在這一判決中我們似乎再次看到了在明律師代理的浙江金華許水云案的影子，“全面賠償原則”在違法強拆后的行政賠償裁判中再次得以了體現(xiàn)。

在明律師將繼續(xù)依法幫助廣大被征收人堅決捍衛(wèi)其合法權(quán)益。

在明律師溫馨提示：因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的情況復雜，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費律師服務(wù)熱線：400-1835-600、010-87521008或點擊網(wǎng)站上的在線咨詢按鈕與我們的專業(yè)拆遷律師及時溝通，我們將第一時間為您解答。也可以通過右側(cè)免費電話咨詢輸入您的電話號碼，我們的律師將免費回撥給您以便更好的幫您解決征地拆遷問題。