導(dǎo)讀：2020年1月以來，新型冠狀病毒引發(fā)的肺炎疫情持續(xù)擴(kuò)散暴發(fā)，春節(jié)假期后的復(fù)工時間一再推遲，且復(fù)工后疫情防控仍將處于關(guān)鍵期，許多政府、司法部門所承擔(dān)的工作仍面臨繼續(xù)延期的可能。在此征收拆遷被按下“暫停”鍵的背景下，被征收人的補(bǔ)償安置會蒙受損失嗎？本文，在明律師簡明扼要地解除大家心中的擔(dān)憂和困惑。

【疫情不會對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響】

首先必須承認(rèn)，這種突如其來的“叫?！本烤箤φ魇针p方會有怎樣的影響，短期內(nèi)還難以反映出來，盲目揣測也并不是負(fù)責(zé)任的態(tài)度。

但就現(xiàn)行的征收補(bǔ)償法規(guī)和政策原理來看，疫情防控對被征收人的負(fù)面影響是可控且不大的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

據(jù)此，“房屋征收決定公告之日”這一價格評估時點(diǎn)原則上不會輕易變動，疫情的發(fā)生完全不會影響征收方據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償安置。

對于貨幣補(bǔ)償而言，補(bǔ)償幾乎是不受影響的，雙方認(rèn)可數(shù)額后直接簽協(xié)議打款就可以了。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第30條規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點(diǎn)的平均交易價格，確定這一價格應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

也就是說，廣大被征收人不必?fù)?dān)心疫情對房屋價格產(chǎn)生的影響會作用于自己的補(bǔ)償安置。況且，我們完全有信心在幾個月內(nèi)控制住疫情的發(fā)展蔓延。

【疫情對安置房建設(shè)的影響完全可控】

對于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人而言，安置房建設(shè)所受的影響可能導(dǎo)致交房入住時間的推遲。但這一影響同樣是可控的，原因在于通常臨時過渡期間都會人為地設(shè)定得比較長。

譬如《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第28條規(guī)定，調(diào)換房為多層的，臨時安置期限一般不超過24個月；調(diào)換房為高層的，臨時安置期限一般不超過36個月……房屋征收部門逾期未予交付房屋的，從逾期之月起，按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條還規(guī)定，房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人有權(quán)另行選擇貨幣補(bǔ)償方式。過渡期限屆滿后超過二十四個月仍未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人有權(quán)要求提供其他用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。其所設(shè)立的過渡期限同樣為24、36個月。

故此，受疫情影響而短暫延后復(fù)工并不會對拆遷安置房的建設(shè)產(chǎn)生太大的影響，畢竟我們有能力僅用一周左右的時間就讓火神山醫(yī)院拔地而起。

從目前的情況看，在疫情防控措施延續(xù)的狀態(tài)下逐步恢復(fù)正常的生產(chǎn)生活已成為全國各地的重要任務(wù)。疫情雖然在春節(jié)假期之后的一周到幾周時間內(nèi)仍會對征收拆遷及其相關(guān)復(fù)議、訴訟活動產(chǎn)生較大影響，但這種影響預(yù)計(jì)不會持續(xù)太長時間。

至少，本該屬于被征收人的補(bǔ)償安置絕不會因?yàn)榭箵粢咔槎翱s水”，更不會自己長腿跑了。大家完全不必過分焦慮、憂心，甚至聯(lián)想到幾年以后的事情還能不能辦成這樣的無解問題。

在明律師最后想提示大家的是，被征收人在疫情防控措施生效期間一定要密切關(guān)注征收拆遷項(xiàng)目的動向，特別是注意查收相關(guān)的補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定文件。一旦收到要在6個月內(nèi)及時提起行政訴訟。在目前一些法院在現(xiàn)場訴訟服務(wù)尚未恢復(fù)的情況下，要及時通過網(wǎng)站、微信等線上渠道進(jìn)行立案等行為，不便通過網(wǎng)絡(luò)操作的可郵寄立案材料給法院。在操作中遇到不懂的問題一定要及時咨詢專業(yè)征地拆遷律師或者撥打法院系統(tǒng)的12368訴訟服務(wù)熱線電話進(jìn)行詢問。