許多商鋪在碰到拆遷時(shí)都面對(duì)著不知道從何入手的問題，不知道自己需要做哪些準(zhǔn)備，在能力范圍里又能提前準(zhǔn)備好什么。

一、拆遷項(xiàng)目開始
（一）對(duì)商鋪的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估，保留證據(jù)
1、收拾整頓商鋪資產(chǎn)。許多商鋪戶主在面對(duì)拆遷的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不知道應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價(jià)，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評(píng)估。但是評(píng)估公司都是拆遷方制定和委托的，這樣評(píng)估出來的價(jià)值都會(huì)比實(shí)際上要低。
2、準(zhǔn)備商鋪財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對(duì)自身所有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到公正評(píng)估。
3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)、營(yíng)業(yè)許可證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，盡可能把所有證明材料都準(zhǔn)備好，列好清單，如果沒有，也想辦法去補(bǔ)齊，才能盡可能獲得更多的補(bǔ)償。
（二）規(guī)范企業(yè)治理，避免發(fā)生隱患
為了防止拆遷方在拆遷中運(yùn)用各種手段給商鋪施加壓力，商鋪應(yīng)該對(duì)自身進(jìn)行規(guī)范。如稅務(wù)、消防、安全生產(chǎn)等，對(duì)各種可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)估，提前防范，提前布局。
（三）隨時(shí)關(guān)注拆遷信息
所以聽到拆遷要開始的信息后，就要考慮怎么建立信息渠道，切勿由于信息錯(cuò)誤稱導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。
（四）尋求專業(yè)人士幫助
拆遷項(xiàng)目開始后，作為被拆遷人的企業(yè)，應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，好比專業(yè)的評(píng)估和財(cái)會(huì)職員，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行梳理。好比尋找專業(yè)的律師，針對(duì)企業(yè)的拆遷進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)提示及詳細(xì)指導(dǎo)。防止在拆遷中發(fā)生人身財(cái)產(chǎn)損失，并防止拆遷方強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。
（五）學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)、了解拆遷政策
商鋪在碰到拆遷時(shí)，應(yīng)對(duì)基本的法律知識(shí)有一定的了解。對(duì)法律法規(guī)的把握有助于企業(yè)了解自己的權(quán)利，并運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán)。
充分了解拆遷政策，固然一般拆遷政策中的補(bǔ)償尺度都比較低，但是只有在充分了解的情況下，才能發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)的情況。另外，拆遷政策中往往也會(huì)有些有利于被拆遷人的劃定，在拆遷過程中被拆遷方給忽略掉。
二、注意張貼的拆遷公告
（一）保留證據(jù)
在看到拆遷公告后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行拍照存檔。拆遷公告中載明了拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償方案等信息。將這些證據(jù)信息存檔有助于把握拆遷的基本信息，便于有后期進(jìn)行拆遷項(xiàng)目調(diào)查及拆遷談判和訴訟，讓人有證可憑。
（二）核對(duì)房屋是否在公告范圍內(nèi)
這個(gè)是一個(gè)很重要的問題，您要確認(rèn)拆遷房屋是否真的在拆遷公告的范圍內(nèi)，如果公告上并沒有您商鋪的地址，證實(shí)此次拆遷與您無關(guān)；但是假如拆遷方仍舊對(duì)您的房屋進(jìn)行拆遷，那么就違背了法律劃定。您可以根據(jù)拆遷公告依法拒絕拆遷，假如房屋被拆，可以以此為依據(jù)對(duì)拆遷人進(jìn)行訴訟來維護(hù)利益。
（三）核實(shí)拆遷項(xiàng)目是否正當(dāng)
拆遷公告張貼后，即標(biāo)示著拆遷項(xiàng)目正式開始了，這個(gè)時(shí)候被拆遷人就可以委托專業(yè)的法律人士對(duì)該拆遷項(xiàng)目的前期文件進(jìn)行調(diào)查，進(jìn)而了解拆遷項(xiàng)目是否正當(dāng)。拆遷項(xiàng)目的正當(dāng)與否在拆遷工作中有著至關(guān)重要的地位，可以為您獲得談判的機(jī)會(huì)，解決拆遷補(bǔ)償問題。
三、評(píng)估環(huán)節(jié)
（一）介入選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)
根據(jù)《根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第20條劃定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，詳細(xì)辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)該劃定，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇是應(yīng)該有被征收人介入的，所以被征收人要積極介入選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。
（二）配合入戶測(cè)量并留存證據(jù)
很多當(dāng)事人在碰到入戶測(cè)量評(píng)估時(shí)會(huì)選擇消極抵擋，不讓拆遷方進(jìn)門，或者阻止拆遷方入戶測(cè)量。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，造成評(píng)估房屋及附屬物價(jià)值的誤差，會(huì)由被拆遷人自己承擔(dān)，而且抵擋入戶評(píng)估并不能對(duì)進(jìn)步拆遷補(bǔ)償有任何幫助。
（三）審查評(píng)估程序是否正當(dāng)
評(píng)估的過程法律有明文的規(guī)定，在實(shí)踐中，很多拆遷方并未按照法律程序進(jìn)行評(píng)估。作為被拆遷的企業(yè)，在這個(gè)時(shí)候需要向?qū)I(yè)人士咨詢，或者由專業(yè)人士審查評(píng)估程序是否正當(dāng)。對(duì)評(píng)估程序正當(dāng)性的審查，有助于維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，獲得談判機(jī)會(huì)，解決拆遷補(bǔ)償問題。
四、拆遷行政復(fù)議和訴訟
對(duì)于拆遷方的違法行為提起行政復(fù)議和訴訟，包括對(duì)項(xiàng)目前置性文件申請(qǐng)政府信息公告程序是否正當(dāng)提起行政復(fù)議和訴訟，行政復(fù)議和訴訟作為手段，不僅可以爭(zhēng)取時(shí)間，防止強(qiáng)拆，而且可以創(chuàng)造談判機(jī)會(huì)，解決拆遷補(bǔ)償問題。
商鋪在談判中要積極配合您的律師，盡可能的提供多的有關(guān)證明和證據(jù)，您的證據(jù)材料將直接決定了您獲得的賠償。
五、拆遷談判
由于拆遷雙方地位不對(duì)等，作為被拆遷人，只能通過包括正當(dāng)?shù)囊笱a(bǔ)償理由在內(nèi)的正當(dāng)手段去降低風(fēng)險(xiǎn)。因此，商鋪戶主在拆遷談判的過程中，首先要有準(zhǔn)備好一套具有充分的證據(jù)并結(jié)合法律規(guī)定的談判方案，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上確定詳細(xì)的細(xì)節(jié)流程，好比什么時(shí)候報(bào)價(jià)，怎樣報(bào)價(jià)，在談判不利的情況下怎樣為下次的談判留出余地等。
商鋪戶主在拆遷談判前要配合律師提前制定好談判策略，為談判提供必要的材料。在談判時(shí)要根據(jù)律師制定的談判策略，協(xié)助律師順利的談判。
六、簽訂補(bǔ)償協(xié)議
很多人以為一旦拆遷方和商鋪戶主雙方談好了拆遷賠償?shù)慕痤~之后，整個(gè)拆遷談判就完成了。但這并不是結(jié)束。怎么樣審查補(bǔ)償協(xié)議，怎樣簽訂補(bǔ)償協(xié)議，是整個(gè)商鋪拆遷補(bǔ)償談判中至關(guān)重要的問題。尤其是商鋪的安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂，一定要有專業(yè)人士介入，才能在合同履行的過程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，有效地保護(hù)拆遷談判的成果。