被拆遷人如何簽一份對自己最有利的拆遷補(bǔ)償協(xié)議？

簽訂一份對自己有利的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，是每個(gè)被拆遷人在遇到拆遷問題時(shí)的共同愿望，但是由于普通老百姓對于我國相關(guān)法律法規(guī)的一知半解，可能會因一時(shí)不慎而在簽訂協(xié)議時(shí)落入陷阱。為了解決被拆遷人對于不知道如何簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的這一問題，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意的要點(diǎn)。

1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如有一些名字都寫得很含糊的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就找不到人了，更無從對該拆遷結(jié)果負(fù)責(zé)的事兒了。
2、合同細(xì)節(jié)和條款要明確清晰：大多數(shù)被拆遷人在此之前都沒有太多法律知識也沒有拆遷經(jīng)驗(yàn)，在如何簽訂合同的細(xì)節(jié)上并不了解，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。
大家要注意，拆遷協(xié)議里必須要注意的要點(diǎn)有這些：
第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。
第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。
第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
3、 約定違約責(zé)任：一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
4、 明確約定合同履行的程序：很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級批準(zhǔn)后會將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。
怕捕捉不到
5、 審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議中是否存在陷阱，是否有可能會對被拆遷人產(chǎn)生不利結(jié)果的條款。比如是否拆遷協(xié)議中是否為了某項(xiàng)補(bǔ)償條件設(shè)置了先決條件，而這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，這樣就一定需要小心了，拆遷人很有可能要通過這樣的條款想對拆遷補(bǔ)償大打折扣，或者是盡可能的拖延拆遷補(bǔ)償放款時(shí)間，因?yàn)檎鞯夭疬w補(bǔ)償涉及的金額較大，有些拆遷方將拆遷款在銀行放上幾個(gè)月，其中差價(jià)的利潤都是巨大的。