拆遷安置補償協(xié)議中存在哪些陷阱？

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，約定了在拆遷中被征收人可以獲得所有補償條件。再一次征地拆遷工作中，簽訂拆遷補償安置協(xié)議是其中最重要的環(huán)節(jié)，因此被征收人應該謹慎再謹慎。拆遷安置補償協(xié)議上到底存在哪些陷阱需要被征收人注意的。

一：補償安置協(xié)議的主體不適格
無論是什么性質(zhì)的房屋拆遷或者什么地區(qū)的土地征收，補償安置協(xié)議都應當由被拆遷方與法定的拆遷主體簽訂，即有當?shù)卣姆课菡魇詹块T和被征收人簽訂合同。只有把簽訂協(xié)議的主體確認到位，才能保證該協(xié)議能夠有效的履行。
有些被征收人可能會被要求和拆遷辦、村委會、開發(fā)商或者其他機構(gòu)簽約，被征收人沒有當一回事也就簽字了。但到了后期協(xié)議在履行中發(fā)生問題時，被征收人想通過法律程序來維權了，卻發(fā)現(xiàn)由于對方主體的原因，該協(xié)議可能會被認定為民事行為，無法通過行政訴訟的方式來維權，為維權增加了非常大的難度。
因此，律師建議廣大被拆遷人在簽訂補償協(xié)議時，一定要認真的核對征收房是否具有簽約拆遷安置補償協(xié)議的資格，是否能夠在履行中承擔法定責任，這是至關重要的。

二： 口頭承諾，給出“空白協(xié)議”

空白協(xié)議并不是真的就是一張白紙，而是指征收方提供的拆遷安置協(xié)議上缺項少項，對被征收人作出口頭承諾，答應事后會給優(yōu)渥的條件，卻沒有落實在協(xié)議的紙面上。許多被征收人沒有這方面的經(jīng)驗，會以為政府辦事人員肯定是不會撒謊的，被口頭承諾中的美好前景所誘惑，盲目簽字，等 最后拿回合同時才發(fā)現(xiàn)最終的合同和當時口頭承諾的內(nèi)容相去甚遠，但是卻已經(jīng)木已成舟了。
這個類型的拆遷陷阱，在進行維權的時候也存在很大的難度，因為被征收人往往很難提供足以證明征收方承諾的證據(jù)，而協(xié)議因為有雙方的簽字蓋章就已經(jīng)在法律上生效了。因此，提醒廣大被征收人千萬不要在缺項少項的拆遷補償協(xié)議上簽字，不要被對方任何口頭承諾所打動，就算被脅迫或是其他原因不得不簽字，也要做好錄像錄音，確保自己之后在維權時能夠留下證據(jù)。

合理的安置方式是對被征收人未來生活的保障
三、協(xié)議簽完了被征收人卻沒有原件。

拆遷補償安置協(xié)議是一份在征地拆遷過程中代表了征收方和被征收方真實的意思表示，根據(jù)《合同法》規(guī)定，應該由雙方各自留存原件。之前也遇到過很多這樣的案件，征收方以各種審查上報等原因，在被征收人簽完字后把拆遷補償協(xié)議拿走此時，被拆遷方的利益就開始處于危險之中，拆遷方不按協(xié)議內(nèi)容履行協(xié)議、擅自改變協(xié)議內(nèi)容、履行協(xié)議不完全的情況時有發(fā)生。
這是對被征收人非常不利的，因為接下來拆遷中發(fā)生任何問題，如果被征收人要啟動法律程序來維護自己的權益，都需要以拆遷安置補償協(xié)議來證明法律義務。而如果缺少了這份協(xié)議，被征收人就會處于非常被動的地位。

四：不寫違約條款

拆遷安置補償協(xié)議是為了保障被征收人在征地拆遷過程中所有合法權益的，因此需要越具體越細節(jié)越好。不但要有雙方協(xié)商好的拆遷補償條件的書面規(guī)定，為了達到讓拆遷人員按約定履行，或者出現(xiàn)違約時被拆遷人能夠獲得合理補償?shù)哪康模a償協(xié)議當中應當有違約責任的相關條款。但是在實踐中，卻有很多拆遷補償協(xié)議都是套用的一個固定格式，內(nèi)容非?；\統(tǒng)，對違約責任一筆帶過或者干脆不做約定。
建議廣大被征收人，在補償協(xié)議之外，還應該簽補充協(xié)議，將違約責任的條款約定清楚。例如規(guī)定征收方應該在多長時間內(nèi)將補償款打到被征收人的賬戶，或是約定好的安置房何時能夠交房，若是超過約定的時間仍未履行，就按照規(guī)定的標準向被征收人支付一定金額的違約補償。五：安置房不正規(guī)

為保護被征收人的合法權益，我國法律規(guī)定在拆遷中，要對被征收先安置再拆遷，這里提到的安置就代表著要對被征收人給予現(xiàn)房安置。但是實踐當中，征收房往往是很難做好全部現(xiàn)房安置的，過渡費也因此應運而生。
即使如此，我國對于房屋建設項目仍然有嚴格的法律審批程序，建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，這五證都必須齊全才能夠保證安置房的可靠性。在很多地方，一些征收方提供給被征收人的都是五證不全的小產(chǎn)權房，只能住不能辦證也不能合法買賣。
這樣的房子實際上是對被征收人合法權利的掠奪，屬于非法安置，被征收人應該堅決要求給予貨幣補償或以合法的房屋進行安置。在進行安置入住之前，就應該主動審查安置房源的合法性，以減少后期所遇到的法律風險。

拆遷安置補償協(xié)議中的陷阱存在多年，一直無法徹底的杜絕，因此被征收方只能更加警惕避免自己落入陷阱。然而被征收人即使再小心，也很難應對身經(jīng)百戰(zhàn)的征收方們。因此，被征收人在簽訂補償安置協(xié)議時，最好還是要讓專業(yè)的法律人士介入，以專業(yè)的角度出發(fā)，為被征收人分析全局，保障協(xié)議內(nèi)容的合法合理，規(guī)避所有風險。