近兩年隨著國家對環(huán)保的重視，各地大范圍的查處了一些養(yǎng)殖場以及污染較為嚴(yán)重的相關(guān)企業(yè)。對比普通住宅拆遷，企業(yè)、商鋪以及養(yǎng)殖場的拆遷往往更為復(fù)雜，如果被拆遷人不注意拆遷方每個(gè)實(shí)施程序的話，很容易損失利益。

因此，在實(shí)踐過程中很多地方拆遷借著違建、污染處理不達(dá)標(biāo)以及手續(xù)不完整等違法逼迫被拆遷人關(guān)停。但根據(jù)國務(wù)院的規(guī)定，如果因環(huán)保問題而關(guān)停有手續(xù)的養(yǎng)殖場，應(yīng)該由縣級政府給予合理的補(bǔ)償，且不能眉毛胡子一把抓。若對于補(bǔ)償，當(dāng)?shù)貨]有相關(guān)的法律法規(guī)，則應(yīng)參照征地拆遷的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估，包括停產(chǎn)停業(yè)損失，設(shè)備損壞，地上物損失等等進(jìn)行補(bǔ)償。那么，企業(yè)、養(yǎng)殖場、商鋪拆遷究竟該怎么補(bǔ)償呢？

企業(yè)養(yǎng)殖場商鋪拆遷補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷補(bǔ)償主要包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

對于土地的補(bǔ)償，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，但拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。有的地方的拆遷土地補(bǔ)償往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，這種不明晰、不透明的情況權(quán)利人的權(quán)益被侵犯。

對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因歷史原因造成的無法辦理房產(chǎn)證及土地證明的，可通過實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。

對于設(shè)備的補(bǔ)償，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

對于停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！备鶕?jù)該規(guī)定，只對非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。同時(shí)《征收條例》也將因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，納入了房屋征收的補(bǔ)償范圍，并且明確了計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)考慮的主要因素。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

補(bǔ)償不合理有權(quán)拒絕簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議

如果政府在征地過程中存在不合法行為或是補(bǔ)償不合理等違規(guī)操作的時(shí)候，被拆遷人可以不在補(bǔ)償協(xié)議書上面簽字，拒絕被征用。但是如果政府征收行為合法，補(bǔ)償款合理且發(fā)放及時(shí)的話，應(yīng)該配合國家的行為。

遇強(qiáng)拆逼拆時(shí)的處理方法

當(dāng)征收行為存在逼遷強(qiáng)拆時(shí)，被拆遷人切忌不要使用暴力的行為來阻止強(qiáng)拆一事，大家大可用報(bào)警的方式阻止他們。一般情況下，警察在接到民眾報(bào)警之后，就有出警的義務(wù)，同時(shí)對強(qiáng)拆的現(xiàn)場進(jìn)行留證比如拍照、錄像，房子強(qiáng)拆之前及強(qiáng)拆之后的一些現(xiàn)場情景拍照留證據(jù)，錄像畫面一定要清晰，在視頻錄好之后，不要輕易的刪除，及時(shí)的備份。