導(dǎo)讀：近日在明律師接到王先生電話稱，自己家現(xiàn)在面臨征收，卻被村委會告知其土地早于2014年變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)了，因此沒有補(bǔ)償。王先生對此非常困惑，為什么自己使用了將近20年的承包地性質(zhì)怎么說變就變了！本文結(jié)合在明律師以往辦案經(jīng)驗(yàn)，通過梳理集體土地征收流程分析這種情況可能存在的問題，并告訴您遇到這種情況該怎么辦：

集體土地征收流程

根據(jù)《土地管理法》和國土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》規(guī)定，將集體土地變?yōu)閲型恋氐恼魇粘绦虮仨毦邆湟韵聨讉€重要程序：

1、告知程序

必須告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

2、確認(rèn)程序

當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

3、聽證程序

在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、報(bào)批程序

市、縣人民政府土地行政主管部門必須按照《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》的規(guī)定，及時(shí)擬定“一書四方案”經(jīng)同級人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政主管部門審查。

5、“兩公告一登記”

征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起10日內(nèi)，在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。

被征收人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持相關(guān)權(quán)屬證明到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

公告期滿后，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)范圍內(nèi)公告。

6、補(bǔ)償安置聽證程序

被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應(yīng)當(dāng)組織聽證。

7、補(bǔ)償安置落實(shí)

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用，并落實(shí)農(nóng)業(yè)人口安置問題。

如何避免損失？

上述程序，按照在常規(guī)征收過程中應(yīng)是缺一不可的。因此，當(dāng)您遇到征收卻被告知土地性質(zhì)早已變化時(shí)必須提高警惕，您的合法權(quán)益可能面臨損失。此時(shí)您可以采用以下幾種方式避免損失：

1、及時(shí)詢問征收方：土地性質(zhì)何時(shí)變更、變更的原因和變更后的補(bǔ)償安置政策；

2、如果對土地性質(zhì)變更方面的法律規(guī)定不太清楚，對征收程序還比較模糊，及時(shí)詢問專業(yè)人士，了解隨意變更土地性質(zhì)可能存在的問題；

3、有針對性的申請信息公開程序，根據(jù)《政府信息公開條例》的規(guī)定，利害關(guān)系人有權(quán)利自己或委托律師向有關(guān)部門申請信息公開，通過法定程序要求其公開相關(guān)審批文件，了解具體情況，保證知情權(quán)；

4、在不清楚相關(guān)政策，無法確定是否是按照法定程序征收時(shí)被要求簽訂協(xié)議一定要慎重，以防合法利益受損；

5、需要注意征收方是否按照法律規(guī)定履行法定程序，若發(fā)生程序缺失或者顛倒，對被征收人非常不利，此時(shí)一定要咨詢專業(yè)人士，商議如何盡量減少損失。

綜上，在明拆遷律師提醒您：土地性質(zhì)絕不可能隨意變更，集體土地變?yōu)閲型恋乇仨氉裱ǘǔ绦?。以土地性質(zhì)變更為由不給或者少給補(bǔ)償是嚴(yán)重違反法律規(guī)定的行為。如果您面臨征收卻被告知土地性質(zhì)已變更沒有任何補(bǔ)償，一定要及時(shí)咨詢專業(yè)人士，避免合法利益遭受損失。