在征地拆遷過(guò)程中，被征收人往往會(huì)聽到：“你的房子是違建”，甚至?xí)盏健柏?zé)令限期拆除違法建筑決定書”，突然之間，居住了十幾年甚至二十幾年的房屋變成了違法建筑。違法建筑的認(rèn)定有著嚴(yán)格的法律規(guī)定，在實(shí)踐中，尤其是農(nóng)村，違建的認(rèn)定是即任性又隨意。那么，到底什么樣的房屋是“違建”呢？又該怎么認(rèn)定呢？

什么是違法建筑

我國(guó)2008年1月1日開始施行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，利用國(guó)有劃撥土地進(jìn)行建設(shè)的，建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)過(guò)劃撥之后，再向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。若利用國(guó)有出讓方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行建設(shè)的，流程稍有不一樣，是先簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同取得國(guó)有土地使用權(quán)后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，再去申請(qǐng)領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

而在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，規(guī)定又有所不同，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，在取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后方可辦理用地手續(xù)進(jìn)行建設(shè)。并且在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，不得占用農(nóng)用地。另外，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中還規(guī)定，使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，情況太多就不一一列舉了。簡(jiǎn)單總結(jié)一句話，想要不被認(rèn)定為違法建筑，必須得申請(qǐng)建設(shè)規(guī)劃許可證！一旦涉案房屋、建筑沒(méi)證，問(wèn)題往往就會(huì)接踵而至。

認(rèn)定違建的法律流程

第一、對(duì)違建進(jìn)行認(rèn)定的主體

這個(gè)程序中要注意：行政機(jī)關(guān)有權(quán)認(rèn)定違法建筑主體：一是縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。這是法定部門，城市里的違法建筑由它來(lái)管;二是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。它的執(zhí)法范圍是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡(jiǎn)單講就是在農(nóng)村的違法建筑由它來(lái)管。要記住，只有這兩個(gè)行政主體，可以對(duì)房屋進(jìn)行違建認(rèn)定。

第二、下達(dá)執(zhí)法文書

縣(區(qū))規(guī)劃部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將事先告知書、責(zé)令限期拆除決定等執(zhí)法文書送達(dá)當(dāng)事人。當(dāng)事人難以確定或者難以送達(dá)的，可以采用通告形式告知。告知期限自通告發(fā)布之日起不少于十日。當(dāng)大家在收到這些執(zhí)法文書時(shí)，不要擔(dān)心，尤其是在調(diào)查后，讓簽字時(shí)，不要害怕，將記錄內(nèi)容看清楚，確定沒(méi)有誤在簽字。一定注意多聽少說(shuō)，不胡說(shuō)亂說(shuō)，謹(jǐn)慎行事就可以的。

第三、進(jìn)行法律維權(quán)

在限期改正、限期拆除等決定后作出后，強(qiáng)制拆除活動(dòng)進(jìn)行前，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定，你可以在六十日內(nèi)提起行政復(fù)議，或者六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。《行政強(qiáng)制法》第8條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán);有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟;因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償?！庇纱丝梢?jiàn)，法律是賦予了大家維護(hù)自身財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，但是否要使用，還要看大家的決定，法律從不保護(hù)躺在權(quán)力上睡覺(jué)的人。

當(dāng)我們的房子被認(rèn)定為違法建筑要求拆除時(shí)，我們無(wú)需害怕，了解了認(rèn)定違章建筑的法律程序后，對(duì)他們的執(zhí)法是否合法也會(huì)有相應(yīng)的判斷，當(dāng)補(bǔ)償不合理，還認(rèn)定違法，要及時(shí)找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢。不從事專業(yè)征拆領(lǐng)域的律師，對(duì)拆遷當(dāng)中的復(fù)雜情況了解不深，沒(méi)有充足的經(jīng)驗(yàn)，這有時(shí)反而會(huì)對(duì)案件有不利影響，所以拆遷問(wèn)題還是要找專業(yè)的拆遷律師咨詢。