“房屋拆遷期限是否延長”這個問題的出現(xiàn)主要是因為在征地拆遷的實踐中，有些地方會出現(xiàn)幾年前就下了征地批文或征收報告，被拆遷人也做了搬遷的相關(guān)準(zhǔn)備，甚至有的已經(jīng)搬遷了，但并沒有拿到補償費用。征收方的說辭是等到真正拆了之后再開始分發(fā)補償費用。然而，這一等，就等了數(shù)年，等到被拆遷人都開始淡忘了拆遷這回事了，征收方又突然說開始征收了，而下達(dá)的征收批文或是公告依然沿用幾年前的相關(guān)材料作為依據(jù)。

那么，問題來了，幾年前的批文或材料作為現(xiàn)在的征收依據(jù)，合法嗎？空了幾年都沒開始拆，冷不丁的說拆就拆，房屋的拆遷期限是可以延長的嗎？

對于這個問題，下面在明律師來詳細(xì)為您說說。

首先，關(guān)于房屋拆遷期限是否能延長的問題：

目前，在法律上，還沒有確定的法律條款規(guī)定審批文件有效時間是否能夠申請延期，而從保護(hù)耕地的角度來考量的話，在獲得審批文件后兩年內(nèi)沒有實施征地或是用地的，批文效力不能申請延期，且批準(zhǔn)文件一律失效。

所以說，房屋拆遷期限一般是不能延長的。具體說來，房屋的拆遷期限一般是兩年的時效。這在國土資源部發(fā)布了《關(guān)于健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機(jī)制的通知》(以下簡稱《通知》)，其中有明確提出。即：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，兩年內(nèi)未用地或者未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效；對于企業(yè)原因造成的閑置土地，要依法依規(guī)收繳土地閑置費或者收回。

從該規(guī)定可以明確：一般征地批文的時效是兩年。超過兩年未對土地房屋進(jìn)行征收的，相關(guān)征地依據(jù)自動失效。

所以，在明拆遷律師提醒大家：兩年，是個時效限制。法律上對兩年期限保護(hù)規(guī)定是考慮到在征收實踐中，確實存在很多客觀因素會影響征拆項目的進(jìn)程。比如說地方財政暫時不能支撐征拆項目的啟動；或者地方政策基于重要緣由而有所變動等等。但即使是考慮客觀因素的影響，這個時效保護(hù)目前規(guī)定的也只能是兩年，被拆遷人一定要把握好這個時效期限。