這兩年，我國(guó)的城市化建設(shè)越來(lái)越快，國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，在搬遷或者拆遷的過(guò)程中，農(nóng)村經(jīng)常會(huì)面臨一些房屋拆遷的問(wèn)題，房屋拆遷過(guò)程中涉及到的一些問(wèn)題，農(nóng)民一定要比較清楚，否則可能會(huì)損失一大筆錢。那么被拆遷人在拆遷過(guò)程中怎么才不吃虧呢?今天北京在明律師事務(wù)所給大家總結(jié)了三點(diǎn)，希望能給被拆遷人一些幫助。

一：簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無(wú)差錯(cuò)!

雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字

某些地方公司給出的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等)。相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙 ，天天找拆遷辦鬧的人， 那種人要翻過(guò)來(lái)幾率是非常小的，這點(diǎn)大家其實(shí)心里都知道，只不過(guò)有時(shí)候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了， 迷迷糊糊就簽了。

建議：應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭(zhēng)，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無(wú)理取鬧。為了自己多拿本不屬于自己的拆遷補(bǔ)償而一拖再拖。這樣也是不可取的。

二：消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底

根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，對(duì)房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價(jià)格上不得低于類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。(對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格)其次，對(duì)于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。本來(lái)項(xiàng)目拆遷前要跟被拆遷人商議，要公開(kāi)項(xiàng)目的大部分信息，大部分拆遷項(xiàng)目還是會(huì)遵守國(guó)家的規(guī)定，小部分則不會(huì)按流程走，針對(duì)這些，作為被拆遷人需要自己搞清楚這么幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。

拆遷施工工期是多少?(不能按時(shí)完成拆遷對(duì)方有損失)

目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度?(這個(gè)很容易)

其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動(dòng))

目前拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么?(了解上限)

要求信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。

雷區(qū)：信息不準(zhǔn)確，往往會(huì)因小失大

建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實(shí)時(shí)掌握第一手的信息，便于自己決策。了解關(guān)鍵問(wèn)題。不因小失大。

三：切記空口無(wú)憑一定要白紙黑字!

拆遷文件繁多，沒(méi)有看清楚并明白其中的內(nèi)容不要貿(mào)然簽字，否則連后悔的機(jī)會(huì)都沒(méi)有了。有的人在拆遷過(guò)程中，喜歡打“馬虎眼”，本身自己的拆遷項(xiàng)目就存在問(wèn)題，卻還想辦法讓被拆遷人簽字。這時(shí)候你就一定要注意了，因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨阏J(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會(huì)困難重重。

雷區(qū)：空口白牙跟被拆遷人談補(bǔ)償，要么簡(jiǎn)單寫了個(gè)補(bǔ)償協(xié)議，讓被拆遷人簽字。在這種情況下，被拆遷人務(wù)必要多加小心。不僅沒(méi)有書面協(xié)議的不談，而且千萬(wàn)不能輕易提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的原件。產(chǎn)權(quán)證是證明你合法擁有土地房屋的唯一證件，有些拆遷隊(duì)伍前期趁機(jī)渾水摸魚跟被拆遷人員索要證件原件，這時(shí)要千萬(wàn)頭腦清醒，不要隨意給對(duì)方原件。否則后期有爭(zhēng)議，你連維權(quán)起訴都變得很困難。

在明拆遷律師提醒大家，總而言之，一定要注意：

知己：要知道自己能補(bǔ)多少錢

知彼：要知道對(duì)方是怎么想的

攻擊：抓住違法拆遷人的弱點(diǎn)

中場(chǎng)：別被沒(méi)有決定權(quán)的人說(shuō)服

終局：沉住氣，面對(duì)不合法的情況要及時(shí)向有關(guān)部門反應(yīng)

看完以上三點(diǎn)，相信被拆遷人對(duì)于拆遷中的問(wèn)題已經(jīng)有了一定的了解。當(dāng)然國(guó)家的大部分拆遷還是走流程，具有合法效益的，一旦確定了合法性和真實(shí)性，也不要因?yàn)橐粫r(shí)腦熱，給自己和對(duì)方都造成不必要的損失。