導(dǎo)讀：2020年8月12日和18日，甘肅省人民政府、山西省人民政府相繼更新了全省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)發(fā)布了省內(nèi)各地征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的匯總表。廣大被征地農(nóng)民可直接登錄上述兩省的省政府網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，即可獲知具體到縣（區(qū)）一級(jí)每畝農(nóng)用地的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)踐中，仍有一些被征地農(nóng)民對(duì)新修訂《土地管理法》施行后土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)變化存在疑問(wèn)。

下面，在明律師將舊法第47條和新法第48條的內(nèi)容對(duì)比如下，讓大家一目了然：

甘肅省、山西省發(fā)布征地區(qū)片綜合地價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)

在明律師依據(jù)最新發(fā)布的甘肅省、山西省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)以下4點(diǎn)：

其一，自2020年1月1日起，征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即上述兩省最新發(fā)布的通知中所附“匯總表”中的內(nèi)容，徹底取代了“統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)”的舊標(biāo)準(zhǔn)。大家不要再對(duì)15倍、30倍這些倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)念念不忘了。

其二，征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成，一般占比為4:6。這一標(biāo)準(zhǔn)不包括農(nóng)村村民住宅的補(bǔ)償費(fèi)用、其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用和被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。

其三，區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)所計(jì)算得出的補(bǔ)償數(shù)額不應(yīng)低于原有統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)的計(jì)算數(shù)額，否則既不符合《土地管理法》的修改本意，也不符合區(qū)片綜合地價(jià)的形成原理。

其四，征收集體建設(shè)用地一般參照?qǐng)?zhí)行表中所列的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即農(nóng)村宅基地的“區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”“土地使用權(quán)基價(jià)”也以此為計(jì)算依據(jù)。但若涉案集體建設(shè)用地已劃入城市規(guī)劃區(qū)，則可能要參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收的標(biāo)準(zhǔn)。