具體情況具體分析:
因為農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是村集體,而且是國家無償提供給農(nóng)民居住。這次宅基地確權(quán),從時間上劃分兩個時間段:一個是1982年以前,一個是1987年以后。
1982年以前,農(nóng)村宅基地管理比較寬松,而且宅基地來源也比較復(fù)雜,有祖上留下來的,有后來自己建的,有的經(jīng)過村集體審批,有的沒有經(jīng)過審批,但這是歷史遺留下來的問題,所以,在這次確權(quán)時,只要是1982年以前建造的房屋,無論是否超標(biāo),是否經(jīng)過審批,只要與四鄰沒有爭執(zhí),都可以確權(quán)。
而1987年,農(nóng)村宅基地審批已經(jīng)比較嚴(yán)格,所以,1987年以后建造的房屋,如果沒有經(jīng)過審批,或者超標(biāo)太多,估計暫時不予確權(quán),如果經(jīng)過審批,也沒有超標(biāo),可以確權(quán)。
宅基地確權(quán),還有一個原則:一戶一宅。也就是一個戶口,只能有一處宅基地,而且各地都制定有標(biāo)準(zhǔn)面積,超過規(guī)定面積,也不予確權(quán)
題主所說的“一戶二宅”就不符合一戶一宅規(guī)定。不過,如果一戶雖然有兩塊宅基地,如果兩個面積加起來不超過規(guī)定面積,也可以確權(quán)。但是如果超標(biāo)太多,肯定只能確權(quán)一個。
那么,如果出現(xiàn)一戶兩宅,或一戶多宅情況,又建造了房屋,如何處理,會不會被強(qiáng)行拆掉房子,退還宅基地?
北京拆遷律師提醒已經(jīng)建造了房屋,根據(jù)地隨房走的原則,只能想辦法確權(quán),或者轉(zhuǎn)讓,房子絕不會被強(qiáng)行拆除。那么,遇到這種情況,一般會怎么處理呢?
一、如果一戶兩宅,面積超標(biāo),但家庭中有分戶條件,也可以分戶后,再補(bǔ)一個申請,也可以確權(quán)。
二、根據(jù)政策規(guī)定,可以將一塊宅基地轉(zhuǎn)讓給本居民組需要房子的成員。
三、可以以地?fù)Q宅,就是用自己的承包地置換宅基地。就是把自己的一部分承包地退還村集體,但必須經(jīng)過全體成員開會討論決定。