“以租代征”違法,但已經(jīng)租出去的地怎么辦

認(rèn)清“以租代征”的真面目

《農(nóng)村土地承包法》第十七條規(guī)定，承包方要維持土地的原有用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。從以上可知，農(nóng)村集體土地的征收征用是有嚴(yán)格限制的，并不是政府說租就租，說征就征。生活中常見的“以租代征”的方式有5種，遇到以下情況時(shí)，農(nóng)民朋友們就要提高警惕了!

(1)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府直接租賃、轉(zhuǎn)租農(nóng)民集體土地

(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作為租賃中介人參與促進(jìn)集體土地的租賃

(3)用人單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂“土地承包租賃合同

(4)村委會(huì)代替本村村民對(duì)外出租承包地

(5)村委會(huì)租用農(nóng)戶的土地但不進(jìn)行農(nóng)業(yè)建設(shè)。

抓住違法點(diǎn)，維護(hù)自己的權(quán)利

首先，一般“以租代征”的行為是出于自身利益的考慮，而不是公共利益的考慮，所以如果政府租用土地用于商業(yè)建設(shè)，那么明顯就是違法的。其次，“以租代征”的行為經(jīng)常都是當(dāng)?shù)卣孕薪M織實(shí)施的行為，沒有辦理相應(yīng)的征地手續(xù)，這也是明顯違法的，被租用人可以以此來維權(quán)。第三，政府采用“以租代征”的方式還有一個(gè)目的就是為了降低給農(nóng)民的征地補(bǔ)償款，如果政府已經(jīng)租用了該土地的話，則在計(jì)算征地補(bǔ)償款時(shí)就沒有了地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，以及安置補(bǔ)償費(fèi)等也會(huì)相應(yīng)的降低。

“以租代征”的行為不僅侵犯了農(nóng)民朋友們的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)、知情權(quán)，也損害了人民政府好不容易樹立起來的公信力和威嚴(yán)。如果農(nóng)民朋友們發(fā)現(xiàn)政府有這種行為，就可以從以上三個(gè)方面去取證，比如就公共利益的取證可以看政府租用后的土地是不是用于商業(yè)營業(yè)行為;就程序上面來說，可以申請(qǐng)信息公開，要求政府對(duì)自己租賃和征用的行為承擔(dān)合理的證明責(zé)任等。無論從實(shí)體上還是程序上，“以租代征”的行為都是應(yīng)該被禁止的。農(nóng)民朋友們遇到這種事情不要慌，積極地尋求法律的幫助，在律師協(xié)助下維護(hù)自己的合法權(quán)益!

北京拆遷律師溫馨提示：以租代征違法的，土地已經(jīng)租出去的，但由于該行為是違法的，所以是不受法律保護(hù)的，農(nóng)民可以到土地管理部門進(jìn)行投訴，維護(hù)自己的利益。本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。