他人代簽的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,有沒(méi)有效

關(guān)于他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的效力問(wèn)題，要分情況看待。

一.委托他人代簽

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約束拆遷人與被拆遷人的，拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯尤耸欠课菟袡?quán)人(即被拆遷人)，正常情況下，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)上簽字的人應(yīng)為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人無(wú)法親自簽字的情形，其可以出具授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)委托他人代簽。這種明確委托他人代簽的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是有效的。

二.他人私自代簽

有些時(shí)候拆遷方為了追求拆遷速度，就直接拿著補(bǔ)償協(xié)議讓被拆遷人的親屬代簽，會(huì)出現(xiàn)父宅拆遷而子女代簽或者子女房屋而父母代簽的情形。在實(shí)踐中，也會(huì)出現(xiàn)夫妻已離婚，另一方私自代簽的情況。以上這些私自代簽的行為，代簽人并無(wú)代理權(quán)。由此可見(jiàn)，他人私自代簽拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，未經(jīng)被拆遷人追認(rèn)的，協(xié)議無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十一條

行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。 相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償，但是賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。 相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

北京拆遷律師溫馨提示：我國(guó)法律是允許委托他人代簽拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，但是如果在沒(méi)有委托的情況下，代替他人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，那么該協(xié)議是無(wú)效的。本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。