拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效的判定規(guī)則

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，其中內(nèi)容主要是拆遷當(dāng)事人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行的約定。有效的補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)，無效的補(bǔ)償協(xié)議不受法律保護(hù)。那么，拆遷補(bǔ)償協(xié)議在什么情況下會(huì)被認(rèn)定為無效呢?根據(jù)我國《民法典》、《民法典》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效。

5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效等。

除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。

北京拆遷律師溫馨提示：對于拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，必須由拆遷戶與拆遷方進(jìn)行協(xié)商認(rèn)定后作出，具體情況下，應(yīng)當(dāng)按照政府制訂的相關(guān)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行認(rèn)定，如果對于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制訂不合理，那么必將導(dǎo)致拆遷賠償?shù)拿芎图m紛，因此應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行深入調(diào)查后處理。本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。