如何防范拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂風(fēng)險(xiǎn)

第一，未與任何拆遷主體簽訂書(shū)面協(xié)議，或只是簽了空白協(xié)議。很多被拆遷戶來(lái)咨詢(xún)律師時(shí)，總是會(huì)提出自己沒(méi)有任何材料。有的被拆遷戶甚至領(lǐng)了部分拆遷款，但是沒(méi)有人跟他們簽協(xié)議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協(xié)議，但是具體協(xié)議內(nèi)容一概不清楚。這是在簽署拆遷安置協(xié)議時(shí)，常常會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)之一，該風(fēng)險(xiǎn)一方面因被拆遷戶不懂法而起，另一方面因政府的強(qiáng)勢(shì)或自身違法而生。因此，不簽協(xié)議或逼迫被拆遷戶簽署空白協(xié)議，在協(xié)議履行過(guò)程中，尤其是對(duì)補(bǔ)償款數(shù)額、安置房套數(shù)等問(wèn)題上，都極容易產(chǎn)生糾紛。

第二，雖然簽了拆遷安置協(xié)議，但是簽訂協(xié)議的雙方主體并不適格。在多起非正規(guī)房屋征收項(xiàng)目中，諸多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接與拆遷相應(yīng)法律法規(guī)相違背，也與合同相對(duì)方主體是否適格存在沖突。

第三，拆遷雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，相關(guān)內(nèi)容約定不明確，如產(chǎn)權(quán)置換中，房屋面積約定不明確，貨幣補(bǔ)償時(shí)，補(bǔ)償?shù)臄?shù)額、補(bǔ)償支付方式約定不明確等。

第四，拆遷協(xié)議是屬于格式條款，條款中含有對(duì)被拆遷人不利的內(nèi)容。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

北京拆遷律師提醒：簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，需要防范的風(fēng)險(xiǎn)包括與不具有拆遷補(bǔ)償主體資格的人簽訂補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)償內(nèi)容約定不明確、格式條款侵害被拆遷人利益等。