因夫妻離婚引起的婚姻關(guān)系變化拆遷糾紛的處理原則

由于男女雙方確立或喪失婚姻關(guān)系，在房屋的所有權(quán)和使用權(quán)方面就會發(fā)生相應(yīng)的變化。我國法律規(guī)定，夫妻在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除繼續(xù)或贈(zèng)與中的遺囑和贈(zèng)與合同以及雙方的約定明確規(guī)定只屬各自所有的外，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這就包括了用夫妻雙方的所得或一方所得的工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營收益、繼承或贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)購買的房屋或繼承和受贈(zèng)所得的房屋，一旦被拆遷，無論該房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人系一方姓名還是雙方姓名，均為雙方共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。在這個(gè)問題上，民間爭議較大的是，雙方收入懸殊較大，如一方系高收入人群，另一方下崗，而房屋所有權(quán)證以收入高的一方申領(lǐng)，往往會造成錯(cuò)覺，認(rèn)為屬收入高的一方所有，而忽視收入低的一方存在。依據(jù)我國婚姻法和相關(guān)司法解釋，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買或建造的房產(chǎn)，至拆遷時(shí)一方死亡，另一方無疑至少取得一半以上的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)踐中，一半產(chǎn)權(quán)輕易認(rèn)定，而一半以上的部分往往被忽略，而引發(fā)糾紛。我國法律規(guī)定了一系列的處理原則。

1.一般原則

對結(jié)婚和離婚引起的補(bǔ)償權(quán)的爭議，原則可由其自行協(xié)商，除損害其他產(chǎn)權(quán)人和未成年子女的權(quán)益外，拆遷人一般不予干預(yù)。有必要時(shí)，也只能做一些疏導(dǎo)工作。如雙方協(xié)商不成，可由其中的一方起訴，然后按人民法院裁判訂立房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議或履行房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

如因婚姻關(guān)系引起產(chǎn)權(quán)爭議而影響拆遷整個(gè)進(jìn)度的，拆遷人也可以按照城市房屋拆遷法的規(guī)定，申請房屋拆遷主管部門裁決，以加快拆遷的進(jìn)度，并根據(jù)裁決及時(shí)為被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償和安頓用房和周轉(zhuǎn)用房。如被拆遷人對裁決不服，而向法院起訴，拆遷人可一邊應(yīng)訴，另一邊申請強(qiáng)制拆遷。補(bǔ)償和安置問題留待法院生效裁判后再定。當(dāng)然，假如時(shí)間許可且有協(xié)調(diào)可能，拆遷人可以以第三方的身份，努力勸導(dǎo)爭議雙方在公平、公正的原則上解決雙方間的爭端，盡快達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，甚至可以明確補(bǔ)償安置的金額或安置辦法，先拆遷，爭議留被拆遷人之間慢慢解決。

2.詳細(xì)規(guī)定

(1)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用一方復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人用所得的復(fù)員費(fèi)購置的房產(chǎn)應(yīng)以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值(年平均值是指將發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自立擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用總額按具體年限均分得出的數(shù)額，具體年限為人均壽命七十周歲與軍人入伍的實(shí)際年齡的差額)，所得數(shù)額為共同財(cái)產(chǎn);如用一方從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)、傷亡保險(xiǎn)金、傷殘補(bǔ)助金購買的房產(chǎn)屬復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)夫妻分居兩地分別所有治理、使用的房屋或以雙方的共同財(cái)產(chǎn)購置的房屋，應(yīng)屬雙方共同財(cái)產(chǎn)。如遇離婚，可歸各自享有補(bǔ)償安置的權(quán)利，但一方過多，相差懸殊的，可以用與差額相稱的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償另一方。

(3)由一方婚前承擔(dān)、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一人名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)遇上拆遷，雙方共同享有補(bǔ)償安置的權(quán)利。

(4)離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償安置有爭議，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，但其取得的貨幣補(bǔ)償?shù)?，按共同?cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;如產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，仍按實(shí)際情況判歸當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，不作為共同財(cái)產(chǎn)，但父母表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母出資購房的，應(yīng)視為對雙方的贈(zèng)與，但父母明確贈(zèng)與一方的除外。

(5)夫妻共有的房屋，拆遷時(shí)離婚的盡可能采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?。一方?jiān)持選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但分得房屋的一方應(yīng)給予另一方相當(dāng)于房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

(6)婚前一方所有的房屋在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時(shí)遇上拆遷，要求在現(xiàn)存的共有房屋中格外多占份額的，不予支持。如一方的房屋在婚前滅失獲得補(bǔ)償或變賣的價(jià)款用于婚后共同生活的，其要求在現(xiàn)存共有房屋中格外多占份額的，可視情況予以支持。

(7)婚前一方借款購置的房屋已轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的，該借款應(yīng)視為共同債務(wù)，如拆遷時(shí)離婚應(yīng)在補(bǔ)償金額中考慮償還，原則上可由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成可由人民法院依法析產(chǎn)，拆遷人再根據(jù)其析產(chǎn)的結(jié)果支付補(bǔ)償金。

北京拆遷律師提醒：夫妻雙方離婚時(shí)遇拆遷，雙方均要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件、婚姻破裂責(zé)任基本相同的，可由其雙方以競價(jià)的方式確定新的產(chǎn)權(quán)人。未取得產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的一方可接受以競價(jià)方式確定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。