2021年一線城市800平房屋凌晨遭遇強(qiáng)拆？逮捕定罪，刑事拘留！

導(dǎo)讀：今年清明節(jié)，在廣東深圳龍華區(qū)，楊先生兄弟倆返鄉(xiāng)祭祖歸來，回到深圳后發(fā)現(xiàn)自己和弟弟一人一棟的總面積約800平米小樓房已經(jīng)被變?yōu)閺U墟堆在原地！多個(gè)公共監(jiān)控“恰好”全壞，已經(jīng)看不到房屋坍塌的時(shí)間和過程。楊先生見此情景立即去找龍華區(qū)大浪街道信訪辦主任，主任卻一問三不知，還口口聲聲稱這是小事情。楊先生氣憤地說道：床和沙發(fā)都被埋在廢墟里，還好我們?nèi)瞬辉诶锩妫?/p>

警方立案調(diào)查后發(fā)布通報(bào)稱，楊先生的這兩棟房產(chǎn)手續(xù)齊全并非違章建筑，涉事地塊屬于當(dāng)?shù)赝恋卣麄淅娼y(tǒng)籌項(xiàng)目，近年有開發(fā)商承接了該地塊并啟動(dòng)拆遷，但對(duì)方從未與楊先生談過拆遷補(bǔ)償事宜，并且在清明假期前后更沒有人與屋主協(xié)商，兩棟房屋就于4.5日凌晨被建安公司私自拆除了！目前4名犯罪嫌疑人強(qiáng)拆民宅，涉嫌觸犯故意毀壞財(cái)物罪而被刑事拘留。

此事件經(jīng)過新聞報(bào)道迅速在網(wǎng)上引起人們的關(guān)注，有網(wǎng)友評(píng)價(jià)說道：“很難相信強(qiáng)拆會(huì)發(fā)生在2021年的一線城市深圳，以前一直以為強(qiáng)拆只會(huì)發(fā)生在天高皇帝遠(yuǎn)的縣城城鄉(xiāng)，中國(guó)離法治社會(huì)還有很長(zhǎng)的路要走，任重道遠(yuǎn)！

我們知道，房屋的拆遷屬于政府部門的行政工作，作為被拆遷方應(yīng)該配合，但是上述情況就是政府沒有經(jīng)過合法程序就進(jìn)行了強(qiáng)制拆除工作，在明律師代理的很多案件中都會(huì)發(fā)生這樣違法強(qiáng)拆的行為。那么，房屋征收拆遷，必經(jīng)哪些法律程序呢？這篇文章帶領(lǐng)大家學(xué)習(xí)一下。

程序一：房屋征收方應(yīng)發(fā)布房屋征收決定，履行告知義務(wù)

在征收的初始階段，作出房屋征收決定之后應(yīng)及時(shí)地進(jìn)行公告，讓被征收人了解到房屋征收的區(qū)域、征收的時(shí)間，征收部門和征收賠償?shù)葍?nèi)容。如果被征收人對(duì)征收的決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟。

程序二：選擇并確定一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估

被征收人在房屋征收部門確定的時(shí)間內(nèi)，需要協(xié)商確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。如果沒有協(xié)商成，可以根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則，采取投票的方式或者搖號(hào)抽簽的方式來確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。此時(shí)請(qǐng)注意，如果政府征收部門直接單方面確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，或者評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員沒有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估而僅僅憑借一些紙質(zhì)的文件就作出評(píng)估報(bào)告的，這是嚴(yán)重侵害被征收人利益的行為，在程序上屬于違法。

程序三：雙方就補(bǔ)償方案達(dá)成合意并簽訂補(bǔ)償協(xié)議

征收雙方可以按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、金額、支付的期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，達(dá)成合意，簽訂協(xié)議。若被征收人認(rèn)為補(bǔ)償協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)過低，不能保證自己日后的生活的話，可以拒簽協(xié)議。

程序四：未簽訂補(bǔ)償協(xié)議則需及時(shí)作出補(bǔ)償決定

如果征收雙方在征收補(bǔ)償方案確定的時(shí)間內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者存在被征收房屋所有權(quán)人不明確的情況發(fā)生的，可以由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照上述條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償?shù)臎Q定，并且進(jìn)行公告。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟。

程序五：拒不搬遷則申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條第1款規(guī)定：“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

在明拆遷補(bǔ)償律師提醒：事實(shí)上，不是所有的房屋征收都會(huì)走完上述法定程序。特別是最后強(qiáng)制執(zhí)行程序，現(xiàn)實(shí)中走到這一步的極少。因?yàn)閺纳暾?qǐng)法院到強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)間會(huì)比較久，耽誤施工時(shí)間，這是征收方所不愿意看到的。而且，走到這種程序的更多情況，不是因?yàn)楸徽魇杖艘晃兜鼐芙^搬遷，而是征收方確實(shí)存在一些違法征收的事實(shí)。通常這種情況下，法院是不會(huì)允許強(qiáng)制執(zhí)行的。

房屋征收拆遷涉及的法定程序，你都了解了嗎？如果還有什么疑問，可以咨詢北京市在明律師事務(wù)所的律師進(jìn)行專業(yè)解答。