北京農(nóng)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了，2021年1月1日后低于本標(biāo)準(zhǔn)的可以補(bǔ)齊了！

近日，北京市人民政府根據(jù)最新修改的《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，發(fā)布了《北京市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知。在明律師認(rèn)為，這個(gè)文件將指導(dǎo)北京地區(qū)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，有利于進(jìn)一步做好征地補(bǔ)償安置工作。

這次公布的北京農(nóng)用地征收標(biāo)準(zhǔn)都涉及哪些方面，有哪些亮點(diǎn)舉措呢？

對(duì)此，我們專(zhuān)訪了北京在明律師事務(wù)所督導(dǎo)律師陳麗芳。

在明小編：您認(rèn)為，這次公布的北京農(nóng)用地征收標(biāo)準(zhǔn)通知中，最大的亮點(diǎn)是什么？

陳麗芳律師：對(duì)大家利益最大的是“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高的不再降低，低的則補(bǔ)齊差額”。通知里明確規(guī)定，本標(biāo)準(zhǔn)公布之后，征收集體土地就應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)征地補(bǔ)償費(fèi)用。2020年1月1日至本標(biāo)準(zhǔn)公布前已簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照協(xié)議約定執(zhí)行，低于本標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)齊差額。這也就意味著，2019年12月31日前已簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照協(xié)議約定執(zhí)行。

在明小編：通知里明確了征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的構(gòu)成，還提到了土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的比例問(wèn)題。這會(huì)對(duì)實(shí)踐產(chǎn)生哪些影響呢？

陳麗芳律師：這次的新標(biāo)準(zhǔn)，明確了征收農(nóng)用地區(qū)片地價(jià)是由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)兩部分構(gòu)成，不包括農(nóng)村的村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。這里提醒被征收人，以后收到補(bǔ)償明細(xì)的時(shí)候，看一下自己的地上附著物、青苗補(bǔ)償以及社會(huì)保障費(fèi)用這部分是不是單算的，這些都不包含在安置補(bǔ)償費(fèi)或者土地補(bǔ)償費(fèi)里。

關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的比例問(wèn)題，通知里明確了，由各區(qū)政府參照近年征地補(bǔ)償費(fèi)用在農(nóng)村集體和農(nóng)民個(gè)人之間的實(shí)際支付比例合理確定，原則上一個(gè)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)執(zhí)行一個(gè)比例，并于本標(biāo)準(zhǔn)公布后三個(gè)月內(nèi)報(bào)市規(guī)劃自然資源委備案，同時(shí)向社會(huì)公布。這實(shí)際上也是規(guī)范了各區(qū)“農(nóng)村集體和農(nóng)民個(gè)人之間的實(shí)際支付比例”問(wèn)題。新規(guī)之后，各個(gè)區(qū)要在三個(gè)月內(nèi)將所屬區(qū)內(nèi)的分配比例報(bào)備市規(guī)劃自然資源委，未來(lái)涉及征收補(bǔ)償，都要嚴(yán)格執(zhí)行報(bào)備比例，這是補(bǔ)償分配規(guī)范化道路上的一大進(jìn)步。

在這里要提醒廣大被拆遷人，由于新標(biāo)準(zhǔn)剛剛公布，各區(qū)的比例目前還沒(méi)有公布，如果大家不了解自己區(qū)里的分配標(biāo)準(zhǔn)，可以及時(shí)的咨詢(xún)律師。

在明小編：通知里還提到了，各區(qū)可以采取多元化的補(bǔ)償方式。這也是一種進(jìn)步吧？

陳麗芳律師：這確實(shí)是一個(gè)進(jìn)步，從通知的內(nèi)容來(lái)看，新標(biāo)準(zhǔn)還是鼓勵(lì)各區(qū)采取多元化的補(bǔ)償方式。實(shí)際上，實(shí)踐中有的區(qū)已經(jīng)在嘗試一些多元化的補(bǔ)償方式。比如，有的地方可能不給全額補(bǔ)償，但給“找工作?！北热邕@個(gè)地方可能要建工廠、公園之類(lèi)的，就可以安排工作，比如“環(huán)保工人”“勤雜工”等，代替“給錢(qián)”。這種情況多存在于工廠和企業(yè)之中。

但在這里提醒大家，通知里明確要求，采取多元化補(bǔ)償方式有個(gè)前提，就是“各區(qū)政府和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)在執(zhí)行區(qū)片綜合地價(jià)保證原有征地水平不降低”。原有征地水平不降低，此為保底，是指你原來(lái)在本地生活大概是什么條件，被征收之后，即使沒(méi)有了土地，但是你的生活水平是沒(méi)有降低的。

總之，多元化補(bǔ)償方式的嘗試是好的。新標(biāo)準(zhǔn)給了各區(qū)一些政策“空間”，也給被征收人提供了更多的補(bǔ)償方式的選擇。如果你對(duì)自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿(mǎn)，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)拆遷補(bǔ)償律師，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。