正在面臨拆遷的人，該怎么辦？

導讀：征收拆遷，對于一般老百姓來說，會涉及到半生的財產(chǎn)利益。如果拆遷補償不當，很可能在拆遷后一年、兩年甚至十來數(shù)十年都處于一個貧困狀態(tài)，遠不如拆遷以前的生活水平，因拆遷一夜返貧的現(xiàn)象并不少見。因此，如何保護好拆遷補償利益對被拆遷人來說非常關(guān)鍵。那么，對于正在面臨拆遷的人，該怎么辦，才能最大限度保障自己的補償利益呢？

一、堅持先補償、后搬遷原則，補償標準需在市場價范圍內(nèi)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

上述兩條明確了先補償、后搬遷原則，以及給被拆遷人的補償標準應按照被拆遷人同類房屋的市場交易價作為參考價。這樣的規(guī)定一方面在于保障被拆遷人的補償利益能切實到位，另一方面在于保障被拆遷人不會因為拆遷而有所損失。

但征收實踐中，強拆、逼遷、補償利益低的現(xiàn)象非常多，嚴重侵害被拆遷人的合法利益。因此，在明律師提醒被拆遷人一定要嚴防死守“先補償、后搬遷”原則，以及合理的市場補償價格。如果與拆遷方協(xié)商不下來，或者拆遷方采取暴力、違法等措施，被拆遷人一定要及時提起行政復議或者行政訴訟的方式進行救濟。

二、熟悉政策程序，做到心中有數(shù)

現(xiàn)在，法律愈來愈健全，大家依法辦事的觀念愈來愈強。既然是被拆遷人，就應對征收政策知根知底，對相關(guān)的信息有疑問、或是不明白要及時搞清楚。少數(shù)人為多得到補償或達到其它目的，造謠生事，要挾征收部門提高評估價，其實評估價是由按相關(guān)法規(guī)程序推選出的評估公司依據(jù)行業(yè)技術(shù)導則作出的，與征收部門沒有任何關(guān)系。信謠造謠傳謠者，必將害人害己。

三、善于收集證據(jù)、信息，更容易獲得合理補償

我們經(jīng)常會遇一些被拆遷人，在面臨律師的詢問時一問三不知，而另一部分被拆遷人則相反，能夠準確的說出自家拆遷的項目、征收信息等。維權(quán)結(jié)果自然不言而喻，對拆遷了解得一清二楚的被拆遷人大部分獲得了合理補償。

俗話說知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆，作為拆遷戶也一定要有及時收集信息的意識，對于征收相關(guān)的情況保持高度敏感，及時了解征收項目、征收范圍、征收時間等情況，對征收公告等張貼出來的文件及時拍照存留證據(jù)。除此之外，還要對自家周邊類似房地產(chǎn)的市場價格做到心中有數(shù)，這樣當評估結(jié)果出來后才能知道補償是否合理。

四、找好合適律師，盡可能規(guī)避強拆風險

拆遷，要做好與政府長期博弈的心理準備。說實話，實際的拆遷中，根本無道理可講的。很多會根據(jù)權(quán)勢關(guān)系來權(quán)衡補償多少，這對于無權(quán)無勢的老百姓而言，肯定會受到巨大損失的。所以老百姓要想獲得合理補償，必須借助拆遷補償律師的力量，才能與政府、與權(quán)勢抗衡，才能獲得應有的補償利益。