作者丨?傅啟祥??北京在明律師事務(wù)所

近日，北京在明律師事務(wù)所姜衛(wèi)星律師代理了這樣一起案件，該案件的當(dāng)事人王先生等五人收到了某某區(qū)政府某某路辦事處發(fā)出的《限期拆除決定書(shū)》，要求王先生等五人限期將涉案房屋拆除。

事實(shí)上，涉案房屋是由王先生的父親與1988年9月取得土地使用證后建造的，王先生的父親于2014年7月28日去世，留下了涉案房屋由王先生繼承，王先生系房屋的唯一權(quán)利人，其余等四人雖然也是為王先生父親的子孫，但是對(duì)涉案房屋并無(wú)權(quán)利。

然而，2020年某某區(qū)政府某某路辦事處向王先生等五人填發(fā)送達(dá)了涉案《限期拆除決定書(shū)》，王先生等人收到后及時(shí)聯(lián)系律師，向律師咨詢相關(guān)法律問(wèn)題：是否必須立即執(zhí)行《限期拆除決定書(shū)》，如果不是需要進(jìn)行什么法律程序？

在明律師事務(wù)所姜衛(wèi)星律師細(xì)心為當(dāng)事人解答了問(wèn)題：并不是收到了《限期拆除決定書(shū)》就必須立即執(zhí)行，如果對(duì)《限期拆除決定書(shū)》不服，我們可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。本案中律師就建議王先生選擇提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自身的合法利益。

經(jīng)過(guò)在明律師事務(wù)所姜衛(wèi)星律師幫助王先生等五人提起行政訴訟，起訴被告某某區(qū)政府某某路辦事處請(qǐng)求法院依法撤銷涉案《限期拆除決定書(shū)》，庭審過(guò)程當(dāng)中，姜衛(wèi)星律師以事實(shí)為依據(jù)以法律為準(zhǔn)繩充分發(fā)表了代理意見(jiàn)，并就被告提供的證據(jù)一一質(zhì)證，最終法院認(rèn)定某某區(qū)政府某某路辦事處向王先生等五人作出的《限期拆除決定書(shū)》程序不當(dāng)，依法予以撤銷，王先生等五人的合法權(quán)利得以維護(hù)。

從本案中不難看出，并非收到《限期拆除決定書(shū)》就必須立即執(zhí)行，我們應(yīng)當(dāng)先從法律的角度分析其是否合法，那么《限期拆除決定書(shū)》需要滿足那些條件才算合法呢？從兩個(gè)大方向上來(lái)說(shuō)，《限期拆除決定書(shū)》必須程序合法，必須實(shí)體合法。

程序合法就是作出《限期拆除決定書(shū)》的程序必須是合乎法律規(guī)定的，作出《限期拆除決定書(shū)》的主體是特定，并不是任意的部門都能作出《限期拆除決定書(shū)》，必須是有房屋管理職能且有行政處罰權(quán)力的行政機(jī)關(guān)；另外作出《限期拆除決定書(shū)》還需經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人集體討論并經(jīng)過(guò)聽(tīng)證程序；其次作出《限期拆除決定書(shū)》必須進(jìn)行全面的調(diào)查、收集相關(guān)的證據(jù)；最后，在《限期拆除決定書(shū)》中需要載明行政相對(duì)人的復(fù)議及訴訟權(quán)力。

實(shí)體合法就是說(shuō)《限期拆除決定書(shū)》的內(nèi)容必須是合法的。即《限期拆除決定書(shū)》中載明的事實(shí)不能與客觀事實(shí)相悖。

綜合來(lái)講，《限期拆除決定書(shū)》必須滿足一定的條件才是合法有效的，否則我們就可以通過(guò)復(fù)議或者訴訟的程序來(lái)撤銷它！