“羊毛出在羊身上”，在舊改過程中小區(qū)業(yè)主不僅得不到補(bǔ)償，還需要拿出一部分錢用于小區(qū)改造。

作者 | 佟湘玉

“拆字一噴，喜提大奔”，拆遷可謂是一條暴富的捷徑。

早些年，一個(gè)“拆”字催生了數(shù)以萬計(jì)的暴發(fā)戶與“拆二代”。但隨著棚改的“退場(chǎng)”，“舊改”的來臨，拆遷這條暴富捷徑似乎已被阻斷。

根據(jù)公開信息顯示，到2025年年底，國(guó)家預(yù)計(jì)完成17萬個(gè)老舊小區(qū)的改造，所涉及居民數(shù)量高達(dá)上億人。

“縫三年，補(bǔ)三年，縫縫補(bǔ)補(bǔ)又三年?！迸c縫補(bǔ)舊衣服類似，所謂的“舊改”，顧名思義就是對(duì)老房子進(jìn)行整體、全方位的改造、修補(bǔ)，并以此提升居民環(huán)境，讓業(yè)主過得更加舒適。

但與棚戶區(qū)改造不同，“舊改”只是對(duì)老舊的房子進(jìn)行改造和升級(jí)，不涉及到拆遷補(bǔ)償款，其資金籌集渠道也是按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”原則。

這也就意味著，“羊毛出在羊身上”，在舊改過程中小區(qū)業(yè)主不僅得不到補(bǔ)償，還需要拿出一部分錢用于小區(qū)改造。

此外，值得注意的是，經(jīng)過“舊改”之后的房屋，短期內(nèi)不可能進(jìn)行拆后重建，所以，在舊改過程中，“拆遷戶”“拆二代”或許都會(huì)變成歷史名詞。

當(dāng)然，所有的事情并沒有統(tǒng)一的答案。

此前，浙江省發(fā)改委和浙江省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展2021年度未來社區(qū)創(chuàng)建的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），對(duì)2021年度未來社區(qū)建設(shè)提出了更加明確的方向。

該《通知》顯示，在“舊改”的大背景下，浙江省仍舊將2000年以前普遍使用孔板建材建成的，并且存在安全隱患的房屋納入了“全拆重建”的范疇中。

也就是說，如果您的房子房齡已經(jīng)達(dá)到了21年，且存在安全隱患，那么您有很大的可能會(huì)成為“拆遷戶”。

不過，需要注意的是，房子建設(shè)時(shí)間雖然好確定，但安全隱患如何定義還要看相關(guān)機(jī)構(gòu)是如何鑒定的。

隨著拆遷暴富夢(mèng)的破碎，如今，大家普遍好奇“舊改”到底會(huì)帶來哪些影響？

拆遷補(bǔ)償律師：總的來講，“舊改”一方面能夠提升居民的舒適度與幸福感；另一方面“舊改”不會(huì)造成市場(chǎng)上住房數(shù)量劇增或劇減，因此不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成明顯的影響。

當(dāng)然，在“舊改”的過程中，建材行業(yè)、建筑裝修產(chǎn)業(yè)、家電行業(yè)、物業(yè)、通信等領(lǐng)域或?qū)⒂瓉碇卮蟮陌l(fā)展機(jī)會(huì)。