導(dǎo)讀：G女士和L先生本是夫妻。拆遷協(xié)議簽了之后，G女士與L先生因感情不和離婚。離婚前，戶主是L先生，拆遷協(xié)議都是L先生簽的字。拆遷辦選房號(hào)時(shí)，也沒有聯(lián)系G女士。近日，G女士聽說L先生正在計(jì)劃出賣回遷房。她著急了。因?yàn)?，她還有一個(gè)未成年的兒子需要撫養(yǎng)，沒了回遷房他們將無家可歸。面臨這種情況，G女士和兒子還能拿到回遷房嗎？北京在明律師事務(wù)所律師將結(jié)合案例，為大家講解拆遷協(xié)議簽字后離婚，分割回遷房的維權(quán)思路。

作者丨吳雨晴　北京在明律師事務(wù)所

基本案情

2000年，G女士與L先生領(lǐng)證結(jié)婚。夫妻感情尚可，G女士將戶口遷入L先生家中，參與修繕并居住在L先生建的宅基地房屋中?；楹螅p方生育有一子一女，生活平靜。

2011年，G女士所在的村莊面臨拆遷。L先生作為戶主，負(fù)責(zé)辦理拆遷手續(xù)。拆遷辦登記了L先生家庭4口人的戶口情況。根據(jù)該項(xiàng)目的《拆遷安置實(shí)施辦法》，L先生選擇“按人口置換面積”的回遷方式，并與拆遷辦訂了《房屋拆遷協(xié)議》。

2019年，拆遷辦與L先生確定了4套回遷房的房號(hào)。

2020年，G女士與L先生夫妻感情不和，通過訴訟的方式離婚。法院判決，兒子由G女士撫養(yǎng)，女兒由L先生撫養(yǎng)。但是在離婚訴訟中，雙方并未對(duì)拆遷補(bǔ)償款以及回遷房進(jìn)行分割。法院也未對(duì)此部分財(cái)產(chǎn)的歸屬予以裁決。

2021年，L先生即將取得4套回遷房的不動(dòng)產(chǎn)登記證書。G女士打聽到，L先生正在對(duì)外轉(zhuǎn)讓該4套回遷房。

回遷房對(duì)G女士和撫養(yǎng)的兒子來說非常重要。在這種情況下，G女士是否有權(quán)利阻止L先生對(duì)外轉(zhuǎn)讓回遷房？G女士及其撫養(yǎng)的兒子應(yīng)該如何做，才能依法取得回遷房的所有權(quán)？

律師分析

被征地農(nóng)民，都有取得拆遷利益的權(quán)利！

首先，《土地管理法》第48條第1款規(guī)定，“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障?！?/p>

在這里，符合“被征地農(nóng)民”這個(gè)認(rèn)定條件的，都有依法取得拆遷利益的權(quán)利?！氨徽鞯剞r(nóng)民”一般就是指戶口在本村，具有宅基地、耕地、林地等土地使用權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。這個(gè)條件具有（1）身份性；（2）福利性。

其次，《民法典》第298條規(guī)定，“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)”。

在拆遷過程中，戶主可以代理家人與拆遷方簽訂拆遷協(xié)議。嚴(yán)格意義上講，戶主應(yīng)與家人簽訂書面的《授權(quán)委托書》，交給拆遷方備案。拆遷安置補(bǔ)償利益，應(yīng)為戶主及家人按份共有。

本案中，拆遷辦在登記過程中，就已經(jīng)對(duì)G女士及其兒子符合“被征地農(nóng)民”的身份予以確認(rèn)。在《拆遷安置實(shí)施辦法》中，G女士及其兒子也符合安置條件。在此情況下，對(duì)于G女士及其兒子的回遷房利益，并不因?yàn)閮HL先生簽名而被剝奪。

由此，北京在明律師事務(wù)所律師先后通過向拆遷辦、L先生發(fā)律師函、申請(qǐng)書等方式，要求拆遷辦等部門暫?；剡w房的辦證程序。同時(shí)，代理G女士及其兒子向法院起訴，請(qǐng)求依法分割拆遷安置補(bǔ)償利益。

在明拆遷補(bǔ)償律師最后要提示大家的是，本案律師對(duì)該拆遷項(xiàng)目的《拆遷安置實(shí)施辦法》進(jìn)行了合法性審查。如果符合“被征地農(nóng)民”的法定條件，但拆遷方在拆遷安置方案中予以排除的，這樣的委托人仍然可以取得拆遷安置補(bǔ)償利益。因此，農(nóng)村老百姓認(rèn)為補(bǔ)償安置被侵犯了，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，全面了解自己的合法權(quán)益，并充分把握維權(quán)時(shí)機(jī)！