導(dǎo)讀：相信有很多被拆遷人面對這樣的情況：房屋被納入征收范圍，但尚未完成征收拆遷程序，而被拆遷人也尚未簽訂補償安置協(xié)議。在僵持不下的情形前，難免萌生出出賣房屋的想法，恰恰也有一部分人會以為買了要拆遷的房子，也許可以獲得更大的補償利益?？墒?，被劃入征收紅線范圍內(nèi)的房子還可以進行買賣嗎？同樣地，如果是集體土地上房屋面臨拆遷，還可以辦理不動產(chǎn)變更相關(guān)事項嗎？答案事實上是清楚且唯一的……
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作者丨李晶寧 北京在明律師事務(wù)所
【城市房屋拆遷：“暫停公告”管1年】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
首先，根據(jù)我國法律，對國有土地上的房屋進行征收拆遷的，征收部門要確定房屋征收的范圍，并且進行公告。也就是說，某區(qū)域的房子涉及征收這件事是公而告知的。
對于不動產(chǎn)這一嚴(yán)格遵循公示公告制度的客體對象來講，一旦公告其要被征收，則意味著，其所有權(quán)很明顯地要歸為國有。那么，不動產(chǎn)登記也將會受到影響。
也就是說，即使有人愿意簽訂房屋買賣合同，但房屋需要在變更登記后視為交付，買賣合同才算完全履行，所以無法變更登記則很難實現(xiàn)合同目的，事后會產(chǎn)生嚴(yán)重的合同糾紛。
進一步言，事實上，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理涉及征收房屋的相關(guān)手續(xù)，所以此時的房屋是無法進行交易的。
【農(nóng)村房屋拆遷：宅基地上房屋本就難以交易】
同樣道理，農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷也會面臨相同的局面，土地使用權(quán)要收回，很多事項也會暫停辦理。目前我國法律尚無統(tǒng)一具體規(guī)定，不過各地方政策法規(guī)有所體現(xiàn)。
譬如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第八條規(guī)定，用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國土房管局申請在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：
（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；
（二）審批新建、改建、擴建房屋；
（三）辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外；
（四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；
（五）房屋、土地租賃；
（六）改變房屋、土地用途。
區(qū)、縣國土房管局核準(zhǔn)用地單位的申請后，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在用地范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)區(qū)、縣國土房管局批準(zhǔn)，延長的期限不超過半年。
暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認(rèn)定。
同時需要指出的是，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地上的住宅房屋本就是嚴(yán)格限制買賣的。即便未遇到征收拆遷，其交易也需要在符合“一戶一宅”原則的基礎(chǔ)上經(jīng)村集體、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道嚴(yán)格監(jiān)管才有可能實現(xiàn)，不是農(nóng)民想交易就能交易得了的。
實踐中大量存在的私下簽訂“房屋買賣合同”交易農(nóng)村住宅的行為基本不受法律保護，一旦遇到拆遷，原宅基地使用權(quán)人回來主張利益，購房者的權(quán)益將很容易受到損失。
由此可見，有些利益并不是我們想當(dāng)然可以得到的，還是要清楚我們國家的法律法規(guī)規(guī)定，在法律允許的范圍內(nèi)堂堂正正行事。當(dāng)然，熟悉法律也可以幫助大家避免不必要的損失，如果在類似房屋買賣這樣的重大決定上拿不準(zhǔn)注意，可以積極尋求拆遷補償律師的幫助，從而爭取自身合法利益的最大化。
