“《復議決定書》和街道辦的《通知書》都認定我的房屋是違法建設(shè)，為何平日里不聞不問，拆遷時積極作為，到底是何居心？老百姓的權(quán)利為何被置若罔聞？！”在經(jīng)歷一系列荒唐事件以后，山東濟南的賈先生心中恐怕充滿疑問。

原來，賈先生的房屋在征地拆遷時被認定為違建，甚至還得到一審法院的支持。不過此案后續(xù)結(jié)局因為北京在明律師事務所趙治律師的全力救濟而被改寫，二審法院將一審判決和之前的行政決定一并撤銷，賈先生的權(quán)益得以保護。

案件事實：

賈某的房屋于2020年7月19日被當?shù)亟值擂k認定為違建，責令其限期拆除。賈某不服，提出復議申請。同年11月13日，區(qū)政府作出《復議決定書》，認為賈某的房屋未立項、無城鄉(xiāng)規(guī)劃手續(xù)等合法文件，決定維持復議決定。

于是賈某將復議決定訴至法庭，一審法院認為：房屋合法的建設(shè)用地面積為57.5平方米，但實際用地占地面積與合法的建設(shè)用地許可證不符合，屬于違建。

關(guān)于行政程序，街道辦對涉案房屋進行了調(diào)查，制作了房屋及地上附著物估價結(jié)果明細表，向區(qū)自然資源局審批用地信息，告知原告陳述申辯的權(quán)利。

所以復議決定并無不妥。故判決駁回賈某的訴訟請求。

律師辦案思路：

面對被駁回訴訟請求的結(jié)果，賈某把握上訴關(guān)鍵，積極委托北京在明律師事務所趙治律師代理案件。趙律師認為：涉案房屋得到了街道辦的允許，層數(shù)、高度、范圍均按照其提供的效果圖執(zhí)行?，F(xiàn)因征地拆遷實施將房屋認定為違法建筑屬于違反行政誠信原則；街道辦的實質(zhì)為以“拆違”促拆遷；最后關(guān)于程序問題，一審法院認定錯誤，被告并未保障賈某的陳述申辯權(quán)。

賈某遂向法院提出上訴。

訴訟過程：

區(qū)政府和街道辦并未在二審中提交答辯意見，其認為一審法院的事實認定清楚，法律適用正確，自己充分肯定一審法院的判決結(jié)果。

訴訟結(jié)果：

山東濟南市中院審理后認為：《山東省行政程序規(guī)定》第九條規(guī)定：行政機關(guān)實施行政行為，可能影響公民、法人和其他組織合法權(quán)益的，除法定情形以外，應當書面告知其事實、理由、依據(jù)等權(quán)利。本案中，街道辦作出通知前，未通知賈某責令限期拆除的事實理由，構(gòu)成違反法定程序。故該通知書應當撤銷，區(qū)政府作出的復議決定也應當一并撤銷。

判決書展示：

在明律師貼心提醒：

又一實例表明“以拆違促拆遷”是頻頻發(fā)生的現(xiàn)象，作為被拆遷方的我們，如何在類似的情形中更好的保護自身的合法權(quán)益？

1. 積極尋找合格且專業(yè)的律師。在整個拆遷過程中，老百姓的劣勢不光是作為被征收方，還有是對專業(yè)法律知識的匱乏。而合格專業(yè)的律師既保證了維護權(quán)益的下限又可以保證在與征收方博弈的過程中能夠爭取權(quán)益最大化的上限。

2. 保存所有證據(jù)，以本案為例，如果缺失任何一條關(guān)鍵證據(jù)，二審上訴勝訴的概率都會大幅下降。如果不能提供貨真價實的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，哪怕你知道自己的房屋是合法的，但誰會相信呢？！法庭只相信證據(jù)。

最后，我們要明白，沒有任何一個官司可以百分百勝利，在這個充滿概率的世界中，向?qū)I(yè)的律師尋求正確的法律途徑維護權(quán)益才是我們需要把握的核心。