為何年久失修的房屋經常在征地拆遷時被認定違建？為何無人問津的房屋一夜之間變成危房？背后的真相往往耐人尋味。從征收部門的角度出發(fā)，違建和危房的認定可以提高拆遷的效率，節(jié)省成本。但過于追求效率和成本必將導致被征收人的合法權益遭受侵害。

江蘇無錫的徐某因拆遷問題與街道辦產生糾紛，其房屋被街道辦認定為危房且被強拆。面對自己房屋被強拆的局面，徐某委托北京在明律師事務所梁紅麗律師團隊賈燕麗律師代理此案，在賈律師的全力救濟下，法院判決強拆行為違法。

案件事實：

徐某一家居住在江蘇省無錫市A區(qū)一處房屋內，為謀生計，其在一樓開設了小賣部。2021年3月16日，該房屋所在地社區(qū)向街道辦提交了一份《房屋安全巡查報告》，其中反映了徐某的房屋存在結構老化、墻體開裂等安全隱患，建議街道辦對其房屋進行安全鑒定。

2021年3月23日，街道辦發(fā)出《告知書》，告知其于3日內向相關的鑒定機構申請房屋安全鑒定或采取解危措施，逾期將委托第三方機構進行鑒定。

2021年5月25日，某檢測公司出具《檢測報告》，鑒定徐某房屋危險等級為C級，部分承重結構不能滿足安全使用要求，局部處于危險狀態(tài)。2021年5月31日，街道辦組織人員對室內物品制作清單并搬離后，對房屋進行強制拆除。

看著陪伴自己大半輩子的房屋倒下，徐某欲哭無淚，但其明白只有法律才可以維護自己的合法權益。于是其委托北京在明律師事務所賈燕麗律師代理案件。

律師辦案思路：

賈律師認為：中國人注重家族觀念，以“家”為本位，如果貿然強拆任何人的房屋都會對其主人造成不可磨滅的精神傷害。本案中，街道辦強拆房屋的行為違反法律規(guī)定，侵害委托人的合法權益，屬于典型的違法行為，這將帶給委托人不可逆的傷害。

于是徐某將街道辦訴至法庭。

訴訟過程：

無錫市A區(qū)政府辯稱：徐某的房屋經鑒定為C級危房，存在安全隱患。2021年5月26日，街道安全委員會就作出《危險房屋拆除通知書》，通知其停止使用并搬離房屋?？紤]到汛期將至，為消除危險隱患，維護人民財產安全，遂才強制執(zhí)行房屋，我單位認為強拆行為程序合法，請求駁回徐某的訴訟請求。

訴訟結果：

無錫市A區(qū)法院審理后認為：根據(jù)法律規(guī)定申請房屋安全鑒定的主體是房屋所有人或使用人、房產行政管理部門、建設單位或行為實施人等，經鑒定為危險房屋的，由房屋安全管理機構就房屋狀況發(fā)出通知書，告知房屋所有人和使用人處理意見。

本案中，街道辦并非申請鑒定和實施強制執(zhí)行的主體，因此其強拆徐某房屋并無法律依據(jù)。故判決街道辦強拆行為違法。

判決書展示：

在明律師貼心提醒：

本案中，街道辦沒有法定職權卻行使了強拆行為，足以顯示出老百姓在面對行政機關時力量有多微弱。作為社會的管理者，行政機關不光承擔著統(tǒng)籌的職責還兼顧著照顧百姓的重任，有時難免會出現(xiàn)“誤會”。不管是“誤會”還是“有意”，百姓都可以通過訴訟權利救濟自己的權益，法律是維護社會穩(wěn)定的基礎，請時刻相信當不法出現(xiàn)時，法律的武器一定會向不法出擊！