【案情簡介】

當(dāng)事人一家是甘肅永登紅城鎮(zhèn)野泉村十一社的一戶人家。30多年前，國家在甘肅永登中川鎮(zhèn)尖山廟村分配給野泉十一社200多畝土地。村委會決定由八戶人家去看地，守地，種地。

時間過了幾年，八戶人家最終只剩當(dāng)事人一家，從三十多年前至今從未離開，一直守著野泉十一社的土地。期間種植了很多杏樹和其他種類樹木，還有玫瑰。如今，由于蘭州新區(qū)的發(fā)展，這些土地被國家征用，但是村委會卻不把應(yīng)有的那一部分地的補(bǔ)償金給當(dāng)事人一家，還讓當(dāng)事人一家把所有的作物挖掉。這種情況該怎么辦呢？

【律師解答】

如果當(dāng)事人家是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且有相應(yīng)的土地承包合同的話，當(dāng)事人一家的土地被征收，是應(yīng)當(dāng)拿到相應(yīng)的征地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用的，村委會的做法明顯不合理、不合法！

我國《土地管理法》第48條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

集體土地上房屋征收補(bǔ)償原則對于集體土地上房屋征收，按照新《土地管理法》中的規(guī)定。在征收過程中，涉及到農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

也就是說，如果在土地征收過程中，涉及到房屋的，必須要先給予補(bǔ)償，補(bǔ)償足額到位，村民妥善安置好之后才能按照法律所規(guī)定的搬遷。

補(bǔ)償方式對于集體土地上房屋征收補(bǔ)償方式一般可采取采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償。

安排宅基地建房：這種補(bǔ)償方式需要征收方為被征收人安排宅基地用于建房。

提供安置房：征收方提供給被征收人的安置房必須要根據(jù)實(shí)際合法房屋的面積差不多，也就說是要按照1：1的比例來進(jìn)行置換。當(dāng)然有的地方提供給被征收人的安置房要高于實(shí)際合法房屋的面積，但這要看具體的實(shí)際情況，不能一概而論。

貨幣補(bǔ)償：房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價；

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。