?據(jù)青島早報(bào)2011年5月報(bào)道，為了將來(lái)拆遷時(shí)，能多獲得政府補(bǔ)償或者多分得一套房屋，不少房主都想方設(shè)法尋找能辦事的人，幫著把一處房產(chǎn)分成兩處甚至更多，王某就盯住了這個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，攬下這門(mén)生意后，頻頻出手，先后通過(guò)虛構(gòu)債務(wù)、虛假訴訟等手段，為24名房主辦理了分戶(hù)，從中撈得好處費(fèi)37.8萬(wàn)元。

王某的伎倆最終還是被識(shí)破，17日下午，市北法院對(duì)這起詐騙案的14名犯罪嫌疑人作出判決，主犯王某被以詐騙罪判處有期徒刑7年，并處罰金46萬(wàn)元，這也是全市最大一起房產(chǎn)中介伙同房主違法分戶(hù)詐騙案。涉案的24名房主也因涉嫌詐騙罪，將另行處理。

 

主犯?王某?中介公司經(jīng)理?為多拿補(bǔ)償金想出分戶(hù)歪主意

42歲的王某是島城一家房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司的經(jīng)理，2009年我市開(kāi)始大規(guī)模舊城改造，能多分房屋、多拿補(bǔ)償金成為拆遷房主最大的心愿，王某憑著多年開(kāi)房產(chǎn)咨詢(xún)公司的經(jīng)驗(yàn)，琢磨出了房主和自己“兩全齊美”的辦法——分戶(hù)。王某明知任何手腳都不做，這分戶(hù)的事情是不可能完成的，必須得想出點(diǎn)辦法，拿到一些法律文書(shū)才能奏效，費(fèi)了諸多心思，動(dòng)了不少的關(guān)系，王某終于確定了方案。

王某的主意就是讓房主先充當(dāng)欠款人，與虛擬的債權(quán)人到法院打官司，然后由法院出具法律文書(shū)，將房主的房產(chǎn)分開(kāi)，分別落在房主和債權(quán)人頭上。

有了主意，王某開(kāi)始聯(lián)系各個(gè)環(huán)節(jié)上的辦事人員，等到房產(chǎn)交易中心、法院等各個(gè)部門(mén)都疏通好了關(guān)系，王某的分戶(hù)買(mǎi)賣(mài)也大張旗鼓地開(kāi)始了。接連成功辦理了多個(gè)分戶(hù)的生意后，王某在不少小房屋中介公司那里也都有了名氣，大家凡是遇到有分戶(hù)意向的房主，一律介紹給王某。

 

案例?牟某?聊城路一套老房房主?一套小房分3戶(hù)補(bǔ)償協(xié)議簽3份

2009年9月，牟某在聊城路的一套老房被列入快速路三期拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)，聽(tīng)說(shuō)有人可以辦理分戶(hù)，牟某動(dòng)了心，輾轉(zhuǎn)找到王某等人，王某看過(guò)老房子的房產(chǎn)證等表示“沒(méi)問(wèn)題”，便開(kāi)始向牟某介紹分戶(hù)需要做的?“工作”。按照王某等人的授意，牟某首先寫(xiě)了一張3萬(wàn)元的假借條，簽字摁印后回家等消息。

事情過(guò)去一個(gè)月，當(dāng)年10月底的一天，牟某突然接到通知，讓他到房產(chǎn)交易中心辦理分戶(hù)手續(xù)，很快三份房產(chǎn)證便到了手，原本31.81平方米的小房子，竟被分成了13.5平方米、9.3平方米和8.81平方米3戶(hù)。

牟某能順利拿到3份房產(chǎn)證，完全是那張借條起了作用，原來(lái)，王某給牟某設(shè)計(jì)了一套虛假借款糾紛案。由于王某“借”了別人3萬(wàn)元錢(qián)遲遲不還，結(jié)果“債權(quán)人”在臨沂一處法院提起訴訟，經(jīng)過(guò)法院“調(diào)解”，雙方達(dá)成“協(xié)議”，將牟某的房產(chǎn)分成3戶(hù)，然后再由法院出具執(zhí)行裁定書(shū)，牟某便“被迫”辦理了分戶(hù)手續(xù)。

2010年1月，牟某的房子果然進(jìn)入拆遷程序，市北區(qū)民生安居建設(shè)中心分別與3個(gè)房產(chǎn)證上的房主簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，3套房產(chǎn)共獲得一套拆遷房和補(bǔ)償金48萬(wàn)多元。而牟某完成這次分戶(hù)生意后，也從中獲得了1.5萬(wàn)元的好處費(fèi)。

 

案發(fā)?14名嫌疑人落網(wǎng)?“玩”得太大被舉報(bào)

在一般的分戶(hù)案件中，王某通常是從中提取好處費(fèi)，可碰到合適的機(jī)會(huì)，王某也會(huì)與同伙一起出手買(mǎi)下分戶(hù)后的其中一套作為投資，等待拆遷后賺取更高的補(bǔ)償款，或者干脆再倒手出售，從中賺取差價(jià)。

王某接連為多名房主辦理的房產(chǎn)分戶(hù)的業(yè)務(wù)，最終還是露了餡。去年3月，市北公安分局接到上級(jí)部門(mén)轉(zhuǎn)發(fā)的舉報(bào)材料，其中提到王某及其他幾名涉案人員高價(jià)購(gòu)買(mǎi)即將拆遷的舊房屋，將房屋分戶(hù)出售或牟取暴利。公安機(jī)關(guān)經(jīng)過(guò)偵查，確認(rèn)了王某等14名犯罪嫌疑人均參與了虛構(gòu)借貸案非法分戶(hù)的案件，并依法將14人抓獲歸案。?法官說(shuō)法?房主觸犯刑法?據(jù)市北法院范家強(qiáng)介紹，隨著舊城改造力度的不斷加大，不少房主開(kāi)始想方設(shè)法謀取更多的利益，其中不乏違法途徑，例如本案中王某等人虛擬借貸糾紛、通過(guò)法院出具法律文書(shū)給房屋分戶(hù)的方式，便是近幾年來(lái)新出現(xiàn)的詐騙方式，具有很強(qiáng)的隱蔽性。

范家強(qiáng)提醒，盡管這些隱蔽性很強(qiáng)的手段能獲得一時(shí)的成功，但畢竟是違法手段，最終還是會(huì)被查處，作為當(dāng)事人，房主同樣觸犯刑法，也將受到法律的制裁，因此希望房主謀取個(gè)人利益時(shí)務(wù)必通過(guò)正當(dāng)、合法的途徑，不要因?yàn)橐粫r(shí)貪念而犯法。

 

法庭判決?違法分戶(hù)詐騙堪稱(chēng)島城第一案

17日下午，市北法院在大山法庭對(duì)此案作出判決，14名被告人過(guò)堂接受宣判，由于涉案人員眾多，被告人家屬紛紛趕到現(xiàn)場(chǎng)，法庭內(nèi)的旁聽(tīng)席座無(wú)虛席。

 

75頁(yè)判決書(shū)讀了55分鐘

“下面宣判市北法院刑事案件判決書(shū)……”17日下午2時(shí)30分，此案主審法官開(kāi)始宣讀判決書(shū)，首先是14名被告人的身份情況，隨后便是公安機(jī)關(guān)對(duì)24起非法分戶(hù)案件的偵破情況及相關(guān)證據(jù)。

“本院認(rèn)為……”45分鐘過(guò)后，判決書(shū)的內(nèi)容開(kāi)始涉及案件的判決結(jié)果，被告人臉上的表情也越發(fā)緊張起來(lái)，等待著最后的結(jié)果?！叭w起立！”隨著書(shū)記員的一聲提醒，主審法官宣讀了一審法院的最終判決結(jié)果，其中第一被告人王某被認(rèn)定參與詐騙非法所得37.8萬(wàn)元，法院以詐騙罪對(duì)他作出了有期徒刑7年的判決，并處罰金46萬(wàn)元；而獲刑最輕的兩名被告人均被判處有期徒刑1年，緩期1年執(zhí)行。

宣判從開(kāi)始到結(jié)束，僅宣讀厚厚的75頁(yè)判決書(shū)內(nèi)容，主審法官就花掉了55分鐘時(shí)間，在這期間，14名被告人中，6名女性案犯始終雙手捂著面部，使勁地低著頭，竭力回避記者的鏡頭和在場(chǎng)所有人的目光。

法官宣讀完判決后，只有一人當(dāng)庭不服判決，并提出上訴請(qǐng)求。

 

10家房屋中介涉案

“這些被告人中的12人都是房產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)?！狈ü傧蛴浾呓榻B，14名被告人中，王某及第二、第三被告人為同一家房產(chǎn)咨詢(xún)公司人員，另外還有9名被告人也都各自經(jīng)營(yíng)著房產(chǎn)中介公司，整個(gè)案件共涉及10家房屋中介。被告人中還有一人是王某手下的財(cái)務(wù)人員，負(fù)責(zé)收藏王某收取的好處費(fèi)。最后一名被告人是房產(chǎn)交易中心的法律顧問(wèn)。

記者了解到，盡管24起非法分戶(hù)詐騙的案件中，僅有1件分戶(hù)后最終騙得了拆遷部門(mén)的拆遷補(bǔ)償款，其它23起均因?yàn)樯姘阜课輿](méi)有拆遷或是及時(shí)被公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)，而沒(méi)有詐騙成功，但24處房產(chǎn)非法分戶(hù)，已經(jīng)成為全市最大一宗房屋中介與房主合伙違法分戶(hù)詐騙案件。?（青島早報(bào)?記者?于順實(shí)習(xí)生?王靜?通訊員?陳楠）