城市拆遷律師維權案例之八十一 / 維權律師：紀召兵律師 /?關鍵詞：城市拆遷律師維權、北京拆遷、房屋租賃、損害賠償

? ? ? ?一、城市拆遷律師維權事實概要

? ? ? ?1、惡意串通，敲碎外地姑娘北漂美夢

? ? ? 十五年前，外地姑娘王麗娜（化名）懷揣北漂夢來到了北京，聰慧、伶俐的她很快找到了一份不錯的工作——北京世紀僑城商貿有限公司（北京城建亞泰建設工程有限公司下屬公司）的銷售工作。這份工作不僅帶給她不菲的薪水，還為她提供了一個低價租賃公房的便利條件。于是，年僅二十五歲的王麗娜與北京城建亞泰建設工程有限公司簽訂了一份《公有住宅租賃合同》，承租了北京市東城區(qū)和平里東街的一處公有房屋。在這個使用面積僅僅27平方米的小房子里，年輕漂亮的王麗娜度過了她甜蜜幸福的十年。然而，2008年年初，東城區(qū)市政道路建設項目工程的動遷，卻令這份幸福戛然而止……

? ? ? 拆遷項目開始時，王麗娜滿心歡喜，因為按照北京城市房屋拆遷補償標準，她這個承租人可以獲得一筆數(shù)額不小的補償款。2008年5月23號，對拆遷補償協(xié)商翹首以盼了幾個月的王麗娜被公司派往外地出差。其后，拆遷單位北京東城區(qū)住宅發(fā)展中心委托北京常聚房屋拆遷有限責任公司將王女士的幸福小屋強制拆除。故而，當王麗娜圓滿完成工作，披星戴月趕回家的時候，家之不家，只剩下斷壁殘垣中夾雜著滿是泥濘的衣服被罩、破碎家電。不明所以的王麗娜慌亂中撥打了110報警。

? ? ? 然而，真相卻令人難以置信。公安介入調查后告知王麗娜，被拆除房屋已由常聚房屋拆遷有限責任公司與房屋承租人張海峽（化名）簽訂了拆遷補償協(xié)議，故常聚房屋拆遷有限責任公司的拆遷行為實屬合法行為。同時，公安人員將調查得到的一份簽名齊全的《住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議》交給了王麗娜，協(xié)議顯示，張海峽以承租人身份獲得了拆遷補償款、補助費共計760322元。

? ? ? 王麗娜找到常聚房屋拆遷有限責任公司，試圖澄清自己被掉包的拆遷補償遭遇。豈料，對方拿出了一份北京城建亞泰建設工程有限公司的單位證明以及一份承租人是張海峽的《公有住宅租賃合同》。根據(jù)單位證明，張海峽持有的租賃合同合法有效，而王麗娜不是房屋的使用權人……

? ? ? ?2、二換律師，怎奈維權之戰(zhàn)鎩羽而歸

? ? ? ?意欲拯救自己被現(xiàn)實版“貍貓換太子”所吞噬的拆遷補償權益，王麗娜迅速找到了一位專打民事官司的陳律師助其維權。在陳律師的幫助下，王李娜提起了民事訴訟，請求法院確認她持有的《房屋租賃合同》合法有效。案件經過兩審，至2009年4月29日，北京市第二中級人民法院最終判決確認了王麗娜房屋租賃合同的合法性。其后，王麗娜依據(jù)法院判決向北京市東城區(qū)房屋管理局提出拆遷裁決申請，然而，后者以王麗娜非拆遷當事人為由拒絕受理。

? ? ? 拿著拒絕受理通知書，王麗娜又聘請了一位號稱專打行政官司的江律師，提起了行政訴訟，請求法院確認東城區(qū)房屋管理局不予受理行為違法，并責令房其作出行政裁決。然而，“民告官”之路堪比“蜀道難”，歷經一審、二審之后，最終仍以敗訴告終。

? ? ? ?3、三換律師，專業(yè)律師終助拆遷維權

? ? ?五年艱辛維權的鎩羽而歸，令王麗娜氣餒不已。2012年，在聽過一場由拆遷專家律師開辦的維權咨詢會后，王麗娜恍然大悟，自己的案子實質上乃是拆遷補償糾紛！豁然開朗的她決定委托專業(yè)拆遷律師繼續(xù)依法維權。于是，在全國拆遷律師界極具盛名的紀召兵律師成為了王麗娜維權苦旅的第三任律師。經其集中力量以訴訟覓公正的法律運作，委托人的拆遷之殤終于圓滿終結。

? ? ? ?二、城市拆遷律師維權辦案掠影

 

? ? ? 訴訟，是解決社會系統(tǒng)中利益沖突的一種專門法律活動，也是最有效的公力救濟方式。故此，金牌律師紀召兵介入王麗娜的維權個案之后，迅即展開了訴的主題曲之演繹！

? ? ? ?1、連環(huán)訴訟的魅力

? ? ?《三十六計》中有一“連環(huán)計”，謂之“蓋一計累敵，一計攻敵，兩計扣用，以摧強勢也”，在本次拆遷維權之戰(zhàn)中，紀律師即選擇了連環(huán)訴訟一計：一訴張海峽、北京市常聚房屋拆遷有限責任公司、北京世紀僑城商貿有限公司、北京市東城區(qū)住宅發(fā)展中心，請求法院確認四被告共同承擔侵權賠償責任；二訴“假拆遷戶”張海峽，請求法院確認其所持拆遷補償協(xié)議為無效合同。

? ? ?兩起訴訟、一張一弛，在2012年飛速更迭的春、夏、秋、冬里步步為營地改寫著王麗娜的拆遷維權之旅。正所謂證據(jù)乃民訴之王，兩大連環(huán)之訴的推進，日漸豐盈了彼此的證據(jù)資料儲備，故而，四被告侵權之訴最終成為了“絕處逢生”之絕唱——2012年12月14日，經北京市第二中級人民法院裁定發(fā)回重審此案的東城區(qū)人民法院改判四被告之一——北京世紀僑城商貿有限公司賠償原告王麗娜拆遷補償款760322元及其他物品損失若干。

? ? ? ?拆遷補償款的悉數(shù)追回，意味著王麗娜的四載維權路終于霧散云收……

? ? ? ?三、城市拆遷律師維權律師說法

 

? ? ? 現(xiàn)今社會，因為利益沖突會造成諸多矛盾，對于社會上因利益沖突而產生的種種糾紛，現(xiàn)階段有多種救濟方式可以解決。如私力救濟與公力救濟。私力救濟包括自衛(wèi)行為與自助行為，公力救濟包括公助救濟和公權救濟。但訴訟，作為公權救濟，卻是解決社會系統(tǒng)中利益沖突最有效的救濟方式。本案中，結合拆遷人、被拆遷人惡意串通騙取承租人拆遷補償款的特殊案情，再根據(jù)傳統(tǒng)的協(xié)商、仲裁、談判等救濟手段入手，根本無法獲得理想的維權效果。所以，對這些不法行為，必須以最強有力的手段進行打擊，直接以連環(huán)訴訟打其要害。三分割據(jù)紆籌策,萬古云霄一羽毛，在拆遷維權中，維權戶也必須具有充分的才智和膽略，只有敢于維權，善于維權，積極運用法律武器，才能領略訴訟的魅力，迎來最終的公平。