? ? ? ?目前對于房屋評估標準很多人都很模糊,房屋評估標準包括哪些標準，房屋評估標準又是依據(jù)什么法規(guī)？這些在進行評估之前購房者都要搞清楚。
? ? ? ?房屋是特殊商品，是關系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會在意房屋評估[1]?會花多少錢，而在意對于要買的房屋能夠定位精準，并且心中有數(shù)。
? ? ? ?一、房屋評估內(nèi)容
? ? ? ?建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。
? ? ? ?土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
? ? ? ?三通一平指水、電、道路通，土地平整。
? ? ? ?七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
? ? ? ?資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
? ? ? ?基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
? ? ? ?標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
? ? ? ?房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
? ? ? ?底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
? ? ? ?補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。
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? ? ? ?二、房屋評估內(nèi)容
? ? ? ?建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。
? ? ? ?土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
? ? ? ?三通一平指水、電、道路通，土地平整。
? ? ? ?七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
? ? ? ?資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
? ? ? ?基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
? ? ? ?標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
? ? ? ?房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
? ? ? ?底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
? ? ? ?補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。
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