導(dǎo)讀：拆遷戶有自主選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，并且補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平合理。法律同時(shí)規(guī)定，征收應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償，不論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補(bǔ)償都應(yīng)遵循這一原則。如果征收補(bǔ)償和房屋實(shí)際價(jià)值差距明顯，被征收人可以拒絕簽約、依法維權(quán)。
相信最近大家都關(guān)注到了深圳白石洲舊改拆遷的新聞：“深圳白石洲將誕生1878個(gè)億萬富翁”的標(biāo)題一度刷屏。各個(gè)評(píng)論區(qū)炸鍋了，很多網(wǎng)友表達(dá)了無限的“羨慕嫉妒恨”。有人說“千辛萬苦不如拆遷暴富”，“創(chuàng)業(yè)十年不如一朝拆遷”。甚至一些其他地方的拆遷戶也眼紅不已，“拆遷恨不生在白石洲”。
在網(wǎng)上，白石洲的拆遷補(bǔ)償方案也已經(jīng)流出來，分了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。有網(wǎng)友說，這個(gè)補(bǔ)償方案是引導(dǎo)人們選房不選錢。
白石洲拆遷，局外人羨慕，局內(nèi)人辛酸“總算拆了”。
很多人把白石洲拆遷比喻為城中村拆遷的一場(chǎng)盛宴，因?yàn)檫@里拆遷戶房子多、補(bǔ)償高，億萬富翁似乎也是批量產(chǎn)生。但對(duì)于白石洲的拆出來說，他們卻覺得頗為心酸，因?yàn)檫@次拆遷等了太久了。
有白石洲拆遷戶說：“舊改說了十多年，這兩年才開始拆，改造的速度太慢了。光我們村就400多戶，不曉得啥時(shí)候才能拆到我家！”
一位當(dāng)?shù)卮鬆斏踔琳f：“讓我們同意舊改，我早就同意了。要是再拖十年八年，我怕是等不到了?！?/p>
而這一次白石洲拆遷終于動(dòng)真格了。
拆遷補(bǔ)償方案，重度傾向房屋置換，老房按1：3.5還房。
此前，白石洲舊改的房屋拆遷補(bǔ)償方案已經(jīng)發(fā)布。從這份方案來看，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的傾向比較明顯，給出的標(biāo)準(zhǔn)也是非常的高。
1、對(duì)于外來人員的房屋補(bǔ)償非常公平公正。
無論是建的房還是買的房，統(tǒng)一執(zhí)行1：1的置換比例。每棟480平米以內(nèi)的面積可以選住宅，超出的面積選公寓。
2、對(duì)于老舊房屋進(jìn)行超高比例賠償。
建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例高達(dá)1：3.5，規(guī)定可選住宅或公寓。可謂是拆1套賠3套。
3、對(duì)于商業(yè)、辦公樓，基本也是1：1的商業(yè)、辦公樓賠付。
從產(chǎn)權(quán)調(diào)換的角度來看，是符合補(bǔ)償公平合理的精神的。
不過據(jù)媒體報(bào)道，有當(dāng)?shù)鼐用裾f，開發(fā)商的1：1.03只是針對(duì)擁有整棟樓的大戶，并非所有人都一樣。她自己家一套80平左右的房子，得到的補(bǔ)償條件是給一套30平的房子加部分現(xiàn)金：“這個(gè)條件肯定無法接受啊”。
貨幣補(bǔ)償只給2.8萬元/平，周邊房價(jià)近7萬，選錢要吃虧。
8月白石洲，8月二手房，8月均價(jià)69308元/平。
從這份補(bǔ)償方案來看，白石洲拆遷，貨幣補(bǔ)償按2.8萬元/平計(jì)算。而從網(wǎng)上查詢到的白石洲周邊二手房房價(jià)來看，8月份均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了69308元/平。這個(gè)差距足足有4.1萬元/平左右。
如果這份補(bǔ)償方案屬實(shí)，并且沒有其他的獎(jiǎng)勵(lì)，考慮到白石洲很多村民的物業(yè)動(dòng)輒數(shù)百平，拆遷戶能否接受這個(gè)差價(jià)也是一個(gè)問題。
拆遷戶有自主選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，并且補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平合理。
有網(wǎng)友說：“按這個(gè)方案，肯定選房啊。誰那么傻，去選錢?！甭犉饋?，似乎頗有道理。
但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。也就是說，要房還是要錢，應(yīng)當(dāng)由拆遷戶說了算。
法律同時(shí)規(guī)定，征收應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償。因此，不論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補(bǔ)償都應(yīng)遵循這一原則。
《征收與補(bǔ)償條例》還規(guī)定，貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參考評(píng)估時(shí)點(diǎn)周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)值。通俗的講，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)至少不低于周邊房價(jià)。
如果征收補(bǔ)償和房屋實(shí)際價(jià)值差距明顯，咱們被征收人可以拒絕簽約、依法維權(quán)。
通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)2024年白石洲拆遷開啟造富運(yùn)動(dòng)，選房的賺了，選錢的虧了問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。
