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拆遷資訊

導(dǎo)讀:遺產(chǎn)繼承權(quán)的問題,大家要了解并注意以下幾點:1、父母去世后,父母的所有子女均是法定第一順序繼承人。2、宅基地使用權(quán)雖不能繼承,但因使用權(quán)取得的財產(chǎn)權(quán)利是可以依法繼承的。3、宅基地的使用權(quán)是以戶為單位,并不屬于某個家庭成員。

在改革開放前,中國大部分是農(nóng)村戶籍人口,隨著改革開放以及城鎮(zhèn)化建設(shè),許多農(nóng)村戶籍的人口逐漸遷入城鎮(zhèn),取得城鎮(zhèn)戶籍。

那么,父母在農(nóng)村留有宅基地,生前未定立遺囑,去世后已取得城鎮(zhèn)戶籍的子女是否有權(quán)利繼承宅基地使用權(quán)?若宅基地被征收,又是否有權(quán)利獲得應(yīng)有的補償呢?

北京市朝陽區(qū)的李先生家里共有兄弟姊妹四人,其父母是北京農(nóng)村戶籍,并在村里擁有一處宅基地。李先生早年因為工作需要,將戶口遷入城鎮(zhèn),從而脫離了集體經(jīng)濟組織;隨后,二弟、四妹也先后因工作需要取得城鎮(zhèn)戶籍,只有三弟保留了農(nóng)村戶口。

2015年,三弟從外面搬回父母的房子居住。2016年,李先生的父母在未定立遺囑的情況下,先后去世,兄妹四人也未對遺產(chǎn)進行分割,三弟則一直居住在父母的房子里。

不久后,該房屋被納入了舊城改造項目的騰退范圍,拆遷指揮部只與三弟簽訂了補償安置協(xié)議。其余三位兄妹得知后提出質(zhì)疑,宅基地的房屋是父母的遺產(chǎn),為何只有老三獲得安置補償?李先生曾經(jīng)多次與三弟協(xié)商分割補償款,但都被拒絕了。

難道因為自己是城鎮(zhèn)戶口,所以就失去了父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)了嗎?李先生帶著這個困惑,找到了拆遷律師。

拆遷律師了解情況后指出,這筆拆遷款怎么分配、城鎮(zhèn)戶籍人是否可以合法地成為宅基地使用權(quán)人,以及拆遷補償協(xié)議由誰簽署才有效,這些問題都牽涉到復(fù)雜的法律關(guān)系。但毋庸置疑的是,李先生作為子女擁有父母遺產(chǎn)的合法繼承權(quán)。

在律師支持下,李先生就遺產(chǎn)分配問題向法院提起了訴訟。

經(jīng)法院判決,李先生獲得宅基地上房屋補償款80萬元。最終,李先生維護了自己的合法繼承權(quán),得到了應(yīng)得的拆遷補償款。

本案涉及的焦點是遺產(chǎn)繼承權(quán)的問題,大家要了解并注意以下幾點:

1、父母去世后,父母的所有子女均是法定第一順序繼承人。

在父母沒有留下任何遺囑的情況下,按照法定繼承的程序,遺產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)平均分配。

2、宅基地使用權(quán)雖不能繼承,但因使用權(quán)取得的財產(chǎn)權(quán)利是可以依法繼承的。

若遇到集體土地上的房屋拆遷,遺產(chǎn)認(rèn)定范圍應(yīng)當(dāng)包括基準(zhǔn)地價對應(yīng)的區(qū)位補償價、購房補助費,房屋重置成新價等款項。

3、宅基地的使用權(quán)是以戶為單位,并不屬于某個家庭成員。

被拆遷宅基地的使用權(quán)人,應(yīng)以宅基地權(quán)屬登記為依據(jù),沒有宅基地使用權(quán)證的,應(yīng)根據(jù)房屋來源、建設(shè)使用等情況綜合認(rèn)定。不能僅依據(jù)房屋現(xiàn)階段的占有人或與拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議的人,就認(rèn)定其為宅基地使用權(quán)人。

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