導(dǎo)讀：棚改2.0打破了我們?cè)瓉?lái)的拆遷方式，會(huì)給我們帶來(lái)這些方面的變化：1、棚改2.0，一定會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)一定程度的上漲。2、棚改2.0，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+征遷方式更大范圍的使用。3、棚改2.0，帶來(lái)煥然一新城市新生活。
城中村改造還會(huì)制造新富翁嗎？
7月份，住建部發(fā)布公告，表示2023年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)，共涉及865萬(wàn)戶居民。
新一輪的棚改熱，正在席卷全國(guó)。與之前的拆遷不同，這一輪棚改似乎沒(méi)有在制造“富翁”上發(fā)力了，而是開(kāi)始推行留改拆并舉改善為主旨的棚改。
那么是什么促使我們從“重新建”進(jìn)入“重改善”的棚改2.0？而這種變化又會(huì)為我們帶來(lái)哪些新的發(fā)展機(jī)遇呢？
不一樣的棚改2.0正在大城市蔓延。
這一輪棚改與之前明顯的不同就在于，上一輪我們是全國(guó)大規(guī)模拆建造新，這一輪我們是集中在21個(gè)大城市中舊改，從“大拆大建”到“城市更新”，棚改運(yùn)營(yíng)開(kāi)始追求精細(xì)化。
當(dāng)我們政策出發(fā)點(diǎn)從滿足增量需求過(guò)渡到改善提高城市生活水平上，從70％的拆建走向50％的保留風(fēng)貌，這就注定“拆遷暴富”將不復(fù)存在。
關(guān)于大家關(guān)注的焦點(diǎn)，現(xiàn)在拆遷是否還能產(chǎn)生暴富這一說(shuō)，我們從一個(gè)更簡(jiǎn)單的視角更直接來(lái)看就行。上一輪棚改主要采用的是貨幣化安置，簡(jiǎn)單理解就是動(dòng)遷完畢后，原住戶可以拿補(bǔ)償金出去買(mǎi)房。而現(xiàn)在城中村改造很多都是發(fā)放房票，或者是安排回遷，項(xiàng)目改造完原居民直接回遷。
所以棚改2.0時(shí)期，很難再會(huì)有“拆遷富豪”一說(shuō)了。
當(dāng)拆遷打破了原來(lái)的模式，這些機(jī)會(huì)也會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。
那么當(dāng)棚改2.0打破了我們?cè)瓉?lái)的拆遷方式，會(huì)給我們帶來(lái)哪些方面的變化呢？
1、棚改2.0一定會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)一定程度的上漲。
大家首先想到的棚改自然是關(guān)于房?jī)r(jià)漲不漲的問(wèn)題，從本輪舊改是為了保障房供應(yīng)來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)上一輪棚改后大漲的局面，但引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定程度回暖是一定的。
一旦征遷勢(shì)必會(huì)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。
這些增長(zhǎng)主要源于兩方面：一是城中村居住的多是新市民、年輕人、外來(lái)人口等亟待融入城市、享受公共服務(wù)的人群，它們消費(fèi)潛力和對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力是不容小覷的；另一方面大城市的城中村都處于城市核心的位置，這就決定棚改會(huì)是高層次的改善項(xiàng)目，這也會(huì)相應(yīng)的刺激到高消費(fèi)群體，從而推動(dòng)市場(chǎng)提振，房?jī)r(jià)上漲。
2、棚改2.0勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+征遷方式更大范圍的使用。
拆遷的政策變了，拆遷的方式也一定會(huì)跟著變的。
在第一輪拆遷的時(shí)候，已經(jīng)有不少城市使用土地房屋征收安置系統(tǒng)這樣的互聯(lián)網(wǎng)+征遷軟件，利用它可以將征遷相關(guān)的房屋檔案資料信息管理、協(xié)議簽約、流程審批、安置費(fèi)用管理、摸底建檔、房源管理、數(shù)據(jù)報(bào)表、資金收支等轉(zhuǎn)移到線上，實(shí)現(xiàn)了對(duì)于征遷從征地、拆遷、補(bǔ)償、房屋安置四個(gè)主要方面的系統(tǒng)化、數(shù)字化、流程化管理。
如果說(shuō)之前的征遷，可能由于信息滯后，征遷工作保守等原因，未能選擇互聯(lián)網(wǎng)+征遷，但在今天的棚改2.0時(shí)期，征遷全方位走向精細(xì)化，互聯(lián)網(wǎng)+不得不成為“征遷的必選項(xiàng)”。
棚改2.0讓征遷已經(jīng)整體走向精細(xì)化運(yùn)作模式，我們的城市建設(shè)必將需要更詳實(shí)的數(shù)據(jù)、更規(guī)范的流程、更開(kāi)放透明的征遷環(huán)境，更快的拆遷推進(jìn)速度為支撐。
3、棚改2.0帶來(lái)煥然一新城市新生活。
最后我們將目光放到更實(shí)質(zhì)的城市生活上去：棚改2.0，會(huì)給人民群眾帶去什么樣的新生活呢？
三個(gè)關(guān)鍵詞概括即可——宜居、韌性、智慧。
本輪的城中村改造將聚焦到具體的生活上，會(huì)集中解決產(chǎn)業(yè)低端化、公建配套不足、環(huán)境臟亂差、安全隱患、社會(huì)治安等問(wèn)題，當(dāng)這些問(wèn)題得到有力改善后，我們的城市生活自然會(huì)變得更宜居。
城中村有一個(gè)非常突出的問(wèn)題：就在于它存在諸多的安全隱患，供水、排水、燃?xì)?、熱氣、橋梁等都?huì)因年久失修、無(wú)人管理，存在不同程度的損壞，而這恰恰也是棚改會(huì)重點(diǎn)解決的問(wèn)題。相信只要棚改如期推行，我們的城市生活一定會(huì)變得更安全、更有韌性。
智慧城市生活，是關(guān)于城中村生活更上一個(gè)臺(tái)階的期許。不論是從互聯(lián)網(wǎng)+征遷改變征遷的方式、塑造智慧征遷來(lái)說(shuō)，還是聚焦到建立城市運(yùn)行管理服務(wù)平臺(tái)、智慧社區(qū)、數(shù)字家庭等，棚改2.0，亦會(huì)以數(shù)字化賦能城市智慧生活。
以上就是關(guān)于新棚改政策的一些解讀，“改善為主”、“禁止大拆大建”“精細(xì)化運(yùn)作、”“互聯(lián)網(wǎng)+”，“宜居、安全、智慧新生活”等等，我們的棚改2.0，正透過(guò)這些關(guān)鍵詞，徐徐向我們展開(kāi)一副城市新生活的畫(huà)卷。
從這些精辟的概括總結(jié)中，我們可以大膽的相信，棚改，一定會(huì)為我們創(chuàng)造更好的城市生活，它也一定是當(dāng)下再合適不過(guò)的城市征遷政策。
