導(dǎo)讀：各地在實(shí)施城中村改造項(xiàng)目時(shí)，往往會(huì)制定細(xì)則。如果覺(jué)得細(xì)則中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)降低原住戶的生活水平，可以要求舉行聽(tīng)證會(huì)、村（居）民大會(huì)。選擇尋求專業(yè)律師的幫助，獲取專業(yè)法律建議，無(wú)疑是一個(gè)上上之策。

城中村即城市中的農(nóng)村，在村莊耕地被收走后，剩余的土地被城市包圍形成農(nóng)村，身處城市之中，是城市的有機(jī)組成部分。城中村處于集體土地之上，生活成本較城市低，基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市發(fā)展無(wú)法協(xié)調(diào)。

近年來(lái)，由于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，各地紛紛開(kāi)展城中村改造項(xiàng)目，相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償也成為許多人關(guān)注的焦點(diǎn)。

從整體上講：“城中村”拆遷補(bǔ)償方式有房屋置換和貨幣補(bǔ)償兩種。

實(shí)踐中，各地關(guān)于城中村拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定不盡相同。

譬如濟(jì)南市近日就出臺(tái)了城中村改造的補(bǔ)償細(xì)則。

五月份，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)城中村改造的若干細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。

根據(jù)《細(xì)則》，濟(jì)南城中村改造是這樣補(bǔ)償?shù)模撼侵写甯脑觳捎脙煞N安置方式；房屋征收拆遷時(shí)無(wú)房產(chǎn)證的，組織認(rèn)定的房屋建筑面積，不得超過(guò)260平方米，超出面積一律不予補(bǔ)償。

濟(jì)南城中村改造以被安置人口數(shù)量或以宅基地面積作為安置依據(jù)。

1、以被安置人口作為安置依據(jù)

多層建筑（大于10米小于24米的建筑）：按照人均建筑面積40平方米安置。

小高層建筑（一般是指7層至11層的房屋）：按照人均建筑面積43平方米安置。

高層建筑（建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑）：按照人均建筑面積47平方米安置。

被拆遷房屋面積超出人均40平方米的部分，按照地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。有合法房產(chǎn)證的房屋，以證載面積為準(zhǔn)；沒(méi)有合法房產(chǎn)證的，由各區(qū)政府依法組織認(rèn)定，超過(guò)260平方米的部分一律不予補(bǔ)償。

2、以宅基地面積作為安置依據(jù)

執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，選擇貨幣安置的，按照應(yīng)該安置的面積補(bǔ)償；補(bǔ)償價(jià)格參考同地段安置房市場(chǎng)估價(jià)確定。按照宅基地面積確定安置房屋建筑面積，征地拆遷時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策；對(duì)于一戶多宅的，只對(duì)一處宅基地進(jìn)行安置。

3、非本村住戶但長(zhǎng)期居住也可安置

法律規(guī)定往往存在著一定的滯后性，在拆遷中，往往會(huì)存在很多歷史遺留問(wèn)題，要本著尊重歷史的原則進(jìn)行非集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定程序。

長(zhǎng)期居住在本村的非集體經(jīng)濟(jì)組織成員住戶經(jīng)村民代表大會(huì)同意并依法履行認(rèn)定程序后，可以和集體經(jīng)濟(jì)組織成員一起安置，但是不能享受保障房，可以低于市場(chǎng)價(jià)高于成本價(jià)的優(yōu)惠購(gòu)買安置房。

各地在實(shí)施城中村改造項(xiàng)目時(shí)，往往會(huì)制定細(xì)則。如果覺(jué)得細(xì)則中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)降低原住戶的生活水平，可以要求舉行聽(tīng)證會(huì)、村（居）民大會(huì)。選擇尋求專業(yè)律師的幫助，獲取專業(yè)法律建議，無(wú)疑是一個(gè)上上之策。