導(dǎo)讀：還要推行新一輪的“拆遷大潮”，主要是以下兩個(gè)原因：1、滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。2、讓居民住上更好的房子。
過(guò)去，拆遷往往是普通人最容易實(shí)現(xiàn)“一夜暴富”的方式，特別是大城市土著，房子一拆身價(jià)輕松破千萬(wàn)。
從2014年開(kāi)始，拆遷棚改項(xiàng)目就開(kāi)始了，主要針對(duì)的是大城市棚戶區(qū)、城中村，特別是2016年決定“漲價(jià)去庫(kù)存”后，棚改拆遷進(jìn)度加快，許多人受到這輪時(shí)代紅利影響，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。
不過(guò)從2020年開(kāi)始，由于房地產(chǎn)開(kāi)始出現(xiàn)頹勢(shì)，以及城市住房供給基本滿足居民需求等原因，棚改拆遷開(kāi)始退出歷史舞臺(tái)。根據(jù)官方公布的資料顯示，截止2020年10月，全國(guó)完成棚改2157萬(wàn)套，超出了此前的規(guī)劃目標(biāo)。
大規(guī)模棚改已經(jīng)結(jié)束，但拆遷依舊在持續(xù)，只不過(guò)是從棚改轉(zhuǎn)向舊改。
2020年到2023年間，全國(guó)大約完成了20萬(wàn)個(gè)小區(qū)的舊改，舊改工作也接近尾聲。
許多人以為經(jīng)歷了棚改、舊改兩大階段后，未來(lái)已經(jīng)不會(huì)再有大規(guī)模的拆遷計(jì)劃了，但想不到央行又有大動(dòng)作。
不久前，央行特批3500億的PLS給幾家國(guó)有銀行，用于支持保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平級(jí)兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這三大工程。
保障性住房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)這兩點(diǎn)不用多說(shuō)，主要是為了保障中低收入居民的住房需求也能得到滿足，重頭戲還是在城中村改造工程。
但這輪城中村改造也有很大不同，只在22個(gè)中大城市展開(kāi)，但也有學(xué)者預(yù)測(cè)，如果在這22個(gè)中大城市推行順利的話，未來(lái)可能還會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。
很多人可能會(huì)感到疑惑，棚改拆遷不是已經(jīng)結(jié)束了嗎，為什么還要推行新一輪的“拆遷大潮”呢？
我認(rèn)為主要是以下兩個(gè)原因：
1、滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要
房地產(chǎn)向來(lái)是帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一，而過(guò)去幾年房地產(chǎn)一直在走下坡路，不管是成交面積還是銷售額都在下降，這已經(jīng)一定程度上拖累了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
通過(guò)對(duì)城中村拆遷，可以短時(shí)間內(nèi)人為創(chuàng)造大量的購(gòu)房刺激，從而給低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)打上一劑強(qiáng)心針，同時(shí)也能夠幫助市場(chǎng)去庫(kù)存，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
房地產(chǎn)在我國(guó)牽扯到的行業(yè)太多了，上下游的玻璃、鋼鐵、水泥、裝修、家電、家具都指望著房地產(chǎn)吃飯，涉及到的就業(yè)崗位少說(shuō)也有幾千萬(wàn)人，所以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，也是為了帶動(dòng)上下游企業(yè)的發(fā)展。
2、讓居民住上更好的房子
現(xiàn)階段計(jì)劃拆遷的城中村，大多數(shù)都是上世紀(jì)的自建房、單位房，由于修建時(shí)間過(guò)早，以現(xiàn)在的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看其實(shí)是不合格的。
不僅建筑規(guī)劃布局不合理，許多老樓房還存在墻體開(kāi)裂、滲水、隔音差等毛病，同時(shí)缺乏現(xiàn)代化的便民設(shè)施，比如電梯、綠化、停車場(chǎng)等，這些缺點(diǎn)都會(huì)給居民的生活帶來(lái)極大的不便。所以為了改善居民的居住質(zhì)量，拆遷也是勢(shì)在必行。
有學(xué)者預(yù)測(cè)2024年“拆遷大幕“拉開(kāi)后，有兩類房子會(huì)被優(yōu)先考慮拆除：
1、老舊危房
樓房如果存在安全隱患，會(huì)對(duì)居民的生命財(cái)產(chǎn)都造成損害。
2、大城市的黃金地段
老房子樓層都很低，同時(shí)大城市核心區(qū)的地價(jià)又高，開(kāi)發(fā)商建設(shè)這樣的樓盤(pán)是有利可圖的，所以自然會(huì)更加上心。
