拆遷補(bǔ)償是選擇產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補(bǔ)償常常是被拆遷人十分糾結(jié)的問(wèn)題，也就是我們俗稱的“要錢”還是“要房”。其實(shí)“要錢”劃算還是“要房”劃算從來(lái)都沒(méi)有一個(gè)明確的答案，主要還是看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策，而當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策也要依據(jù)現(xiàn)實(shí)的社會(huì)條件。

以杭州為例，錢江晚報(bào)的記者從相關(guān)部門拿到數(shù)據(jù)，在杭州國(guó)有土地房屋征收項(xiàng)目中，選擇貨幣化安置的居民戶數(shù)比例，從去年的55%下降到了今年的43%。杭州樓市，也不可避免地受到了一定的影響。

官方數(shù)據(jù)顯示，其實(shí)杭州并不是一個(gè)個(gè)例，就全國(guó)樓市的狀況來(lái)看，貨幣化安置比例明顯減少，房屋置換是大勢(shì)所趨，拆遷安置的方式本就跟樓市的每一次起伏息息相關(guān)。

早年，被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式時(shí)，選擇產(chǎn)權(quán)置換占大多數(shù)，貨幣補(bǔ)償?shù)谋壤蠖嘣?0%以下。

自2017年，隨著征遷力度加大，貨幣化安置的比例依然是絕對(duì)主流。拆遷律師從杭州市城市房屋征收管理辦公室了解到，杭州市（包含10個(gè)城區(qū)以及桐廬、臨安、淳安）2017年全年國(guó)有土地房屋征收住房安置情況中，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膽魯?shù)為3665戶，而選擇產(chǎn)權(quán)置換的戶數(shù)為2991戶，前者占比達(dá)55%。

不過(guò)，從今年開始，雖然對(duì)于征遷的貨幣補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)還在執(zhí)行，但杭州在安置方式上已經(jīng)開始倡導(dǎo)盡量以實(shí)物安置為主。事實(shí)上，今年1至11月以來(lái)，杭州市國(guó)有土地房屋征收中，選擇實(shí)物補(bǔ)償?shù)木用駪魯?shù)為1406戶，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膽魯?shù)為1064，貨幣安置比例已經(jīng)下降到43%。

貨幣化安置比例的降低，一定程度上也影響了樓市。

但無(wú)論是貨幣補(bǔ)償也好，產(chǎn)權(quán)置換也好，都要保證合理合法。國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償原則國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償要依據(jù)征補(bǔ)條例，做到對(duì)被征收房屋的評(píng)估價(jià)不低于征收決定作出時(shí)的同地段相同條件商品房的市場(chǎng)價(jià)格，安置房購(gòu)買價(jià)格不能高于相同時(shí)點(diǎn)商品房市場(chǎng)價(jià)格。集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償原則。

一般農(nóng)村自建房補(bǔ)償有三種方式：

1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。

2、純貨幣補(bǔ)償，房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)（各地有區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或者國(guó)土部門網(wǎng)站可查詢、了解）。

3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補(bǔ)多少。

棚戶區(qū)、城中村一般是位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，集體土地上房屋的征收補(bǔ)償：

原則上應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。總體上，要做到公平補(bǔ)償，保障被征收人原有生活水平不降低。

另外，各地為推進(jìn)工作實(shí)施，如出臺(tái)有更有利于被征遷人的優(yōu)惠補(bǔ)償安置政策，仍然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行。