農(nóng)村自建房拆遷貨幣補(bǔ)償是一種常見的拆遷補(bǔ)償方式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋的重建成本價和宅基地地價的總和。在地方拆遷過程中，拆遷補(bǔ)償方式也不盡相同，有的是房子和地一起打包補(bǔ)償，平給多少錢；有的則是分開補(bǔ)償，房子是房子、地是地；有的則是壓根就沒有宅基地的補(bǔ)償。
這時有人就會問了：沒有給安置房也沒有給另外建房的宅基地，拿著給的二、三十萬甚至是十幾萬的補(bǔ)償，怎么生活？
現(xiàn)在拆遷律師針對農(nóng)村房屋拆遷可提高拆遷補(bǔ)償空間的三種情形進(jìn)行匯總，快來看看您家是否符合以下情況中的一種：
1、是否已被劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)？
經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，城市范圍也在不斷擴(kuò)展。根據(jù)2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》可知，城市規(guī)劃區(qū)是指因為城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展的需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域，規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。
2、如何查？
（1）上網(wǎng)查
上網(wǎng)查所在市的近期總體規(guī)劃，判斷所在村是否已經(jīng)被劃入了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，比如河北省保定市原先下轄的兩個縣清苑縣和滿城縣幾年前已經(jīng)被劃入了城市規(guī)劃區(qū)，現(xiàn)在變成了清苑區(qū)和滿城區(qū)。
（2）到當(dāng)?shù)貐^(qū)縣級政府規(guī)劃部門問。
如果網(wǎng)上查不到，可以親自到當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門問一下。
（3）如何補(bǔ)？
《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》
第十二條
如果房屋所在地已被劃入了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)予以支持，但是應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
意思就是，房屋的補(bǔ)償是可以主張按周邊相同地段商品房的市場價進(jìn)行補(bǔ)償，而非單純只給一個房屋的重置成本價了。
3、是否屬于城中村？
城中村一般是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。
法律上的主要特點(diǎn)是房子下面的土地性質(zhì)是集體土地但是卻處于城市中、無統(tǒng)一的規(guī)劃和管理、治安管理混亂，外觀表象上一般是生活、居住條件差等。
4、如何鑒定？
一般以此次政府征地拆遷張貼的拆遷公告或相關(guān)法律文件為準(zhǔn)，即如果拆遷公告書的抬頭寫的就是“城中村改造”、“棚戶區(qū)改造”等明顯字眼及根據(jù)自家房屋的實(shí)際情況綜合判定。
5、如何補(bǔ)償？
鑒于城中村房屋的特殊性，其拆遷補(bǔ)償最低可以周邊房子市場價作為拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價。
6、08年以后建的無批建手續(xù)、無證房。
我們都知道，08年之前的農(nóng)村新建、翻新、擴(kuò)建、加建的房屋雖無審批手續(xù)，但是現(xiàn)在拆遷的話是可以獲得和有證房一樣的補(bǔ)償?shù)摹?strong>那么，問題隨之而來，我近幾年蓋的房子確實(shí)無審批手續(xù)，但是現(xiàn)在拆遷的話確實(shí)一分錢都不予補(bǔ)償或補(bǔ)償很低嗎?
這種情況也要具體問題具體分析，有的地方政府不論房屋是否構(gòu)成違建均給予合法補(bǔ)償，有的政府則為了加快拆遷進(jìn)度，節(jié)約拆遷成本，首先會對此次拆遷范圍內(nèi)的違建進(jìn)行篩查，針對違建不予補(bǔ)償或只給予很少的補(bǔ)償。
對此，拆遷律師坦言：
《行政強(qiáng)制法》
第三十四—三十八條
行政機(jī)關(guān)要拆除必須要按照法定程序一步一步來：
行政機(jī)關(guān)內(nèi)部立案調(diào)查、組織聽證會給相關(guān)產(chǎn)權(quán)人以陳述申辯的權(quán)利、行政機(jī)關(guān)下達(dá)限期拆除通知書、催告、強(qiáng)制執(zhí)行決定書、通知行政相對人到場完成拆除行為，缺少其中任何一個步驟或法定文件，強(qiáng)拆行為就是違法的。
法定程序是行政法的重要原則，行政機(jī)關(guān)未經(jīng)法定告知程序直接拆除房屋，剝奪了行政相對人自行救濟(jì)的權(quán)利，那么對相對人通過自行拆除本可減少損失的部分應(yīng)當(dāng)予以賠償，因為違章建筑的違法狀態(tài)并不妨礙相對人對建筑材料享有合法物權(quán)。
