眾所周知，簽署征用和拆遷補(bǔ)償協(xié)議意味著征用和拆遷的過(guò)程即將結(jié)束。下一步是被征用人收錢(qián)，騰出房子，交出鑰匙，然后離開(kāi)，征用方組織人員拆除房屋。
那么，在被征用人同意簽署賠償協(xié)議和房屋合法拆遷之間可能會(huì)發(fā)生什么變數(shù)呢？合同簽訂后，被征用人立即悔改，拒絕領(lǐng)取賠償金，并配合搬遷。征用人能否憑協(xié)議直接拆除房屋？
開(kāi)門(mén)見(jiàn)山：最高院對(duì)這一階段的問(wèn)題有裁判先例。
征用補(bǔ)償協(xié)議主要解決被征用房屋的價(jià)值補(bǔ)償、被征用人的搬遷損失和因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失問(wèn)題。征用補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，可以相應(yīng)地確定被征用人與被征用人就房屋征用和上述相關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議。
但是，根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》中關(guān)于先補(bǔ)償后搬遷的規(guī)定在作出補(bǔ)償決定后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：征收補(bǔ)償協(xié)議約定的內(nèi)容顯然不包括其他人身和財(cái)產(chǎn)損失，包括因非法強(qiáng)制拆遷可能給被拆遷人造成的房屋內(nèi)動(dòng)產(chǎn)。
被征用人可以獲得相應(yīng)的行政賠償，同時(shí)確認(rèn)強(qiáng)制拆遷是非法的。由于利益的補(bǔ)償利益獨(dú)立于法律征用行為，被征用人仍然與可能存在的法律利益有關(guān)，即使他簽署了征用補(bǔ)償協(xié)議。
需要注意的是：在簽署補(bǔ)償協(xié)議并收到補(bǔ)償后，如果被征用人騰空并交付房屋，被征用人通常不再對(duì)房屋強(qiáng)制拆遷有任何興趣。
律師解析：簽約、領(lǐng)款、騰房3步走，未領(lǐng)款不可直接強(qiáng)拆。
上述裁判員的翻譯是這樣的：即使被征用人簽署了賠償協(xié)議，征用方也不能直接根據(jù)賠償協(xié)議強(qiáng)行拆除房屋，只要被征用人實(shí)際上沒(méi)有收到賠償，沒(méi)有騰空并交出房屋。
這是因?yàn)檠a(bǔ)償協(xié)議的法律性質(zhì)只是指雙方就補(bǔ)償利益、合同的條件達(dá)成的協(xié)議，而不是拆遷協(xié)議。如果征用方想合法地拆除房屋，它仍然需要按照程序進(jìn)行。
《最高人民法院關(guān)于法院審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》
第二十四條
當(dāng)被征收人在簽訂合同后立即表示反悔，拒絕配合履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行分解：
1、對(duì)于騰房搬遷的義務(wù)，書(shū)面催告被征收人在一定期限內(nèi)依約履行領(lǐng)取補(bǔ)償款。
2、催促仍未履行義務(wù)的，可以作出行政決定，要求被征用人依法履行協(xié)議義務(wù)（類(lèi)似于征用補(bǔ)償決定，或者可以稱(chēng)之為強(qiáng)制搬遷決定）。
3、被征收人有權(quán)在法定期限內(nèi)申請(qǐng)本決定行政復(fù)議或提起行政訴訟。
4、如果被征用人沒(méi)有復(fù)議，訴訟沒(méi)有履行決定的義務(wù)，或復(fù)議，最終判決的訴訟生效，如果被征用人的請(qǐng)求被征用人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
因此，將紙質(zhì)補(bǔ)償安置協(xié)議直接作為強(qiáng)制拆除令箭的做法是嚴(yán)重違法的。被征用人有權(quán)提起訴訟，依法確認(rèn)強(qiáng)制拆除的非法訴訟，主張行政賠償，并追究相關(guān)人員和部門(mén)的法律責(zé)任。
最后提示廣大被征收人，以最高法行申請(qǐng)書(shū)7800號(hào)行政裁定書(shū)為主要觀點(diǎn)：被拆遷人簽署了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議涉及房屋，并收到補(bǔ)償確定的協(xié)議，應(yīng)視為性能補(bǔ)償安置協(xié)議，失去了所涉及的房屋的權(quán)利和利益，和所涉及的房屋拆遷行為沒(méi)有利害關(guān)系。
請(qǐng)記?。「鶕?jù)最高法院在許多判決中相對(duì)一致的觀點(diǎn)，簽署+收到付款=失去房屋權(quán)益，只簽署合同但沒(méi)有收到付款，搬遷不能直接強(qiáng)制拆除。
當(dāng)然，對(duì)于被征用人的權(quán)益來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)不在于是否收到款項(xiàng)和搬遷，而在于不要倉(cāng)促、盲目、輕松地簽署賠償協(xié)議！如果你簽字或不簽字，實(shí)踐中的差異將是巨大的。我希望所有被征用人都能給予足夠的重視，避免將案件“走死”再來(lái)咨詢(xún)律師。
