導(dǎo)讀：解讀協(xié)議背后的秘密：1、簽字慎重。2、簽收慎重。3、報(bào)價(jià)慎重。4、證據(jù)保存。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷的主心骨，補(bǔ)償條款的協(xié)商是拆遷戰(zhàn)爭(zhēng)中的重頭戲，被拆遷群眾作為拆遷弱勢(shì)群體應(yīng)該掌握哪些技巧才能防止深陷拆遷謎團(tuán)呢？

拆遷律師帶您解讀協(xié)議背后的秘密。

1、簽字慎重

拆遷案件是不平等主體之間的拉鋸戰(zhàn)，可以在完全平等自愿的情況下簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷戶少之又少，但只要在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，結(jié)局就基本塵埃落定，再想后悔就很難挽回。

當(dāng)然，如果存在合同無(wú)效的情形時(shí)（合同無(wú)效情形請(qǐng)參考今日第二篇文章），便可以撤銷，但是舉證難度大，不易操作，需要花費(fèi)大量時(shí)間和精力，效率不高。

拆遷律師在以往的辦案當(dāng)中還發(fā)現(xiàn)有一些情況較為特殊，進(jìn)而導(dǎo)致不堪設(shè)想的后果：

（1）沒(méi)有書面補(bǔ)償協(xié)議

一部分拆遷人為逃避責(zé)任敷衍了事采取口頭補(bǔ)償協(xié)議方式，還有一些雖然簽訂有書面協(xié)議但是卻不給被拆遷人書面文本，導(dǎo)致被拆遷人維權(quán)難尋。

（2）簽訂空白協(xié)議

有些拆遷方?jīng)]有補(bǔ)償協(xié)議書面文件，往往誘導(dǎo)被拆遷人在一張空白紙張簽字，事后自己隨意填補(bǔ)協(xié)議內(nèi)容。

拆遷律師提示大家：如果不能拿出證明協(xié)議無(wú)效的證據(jù)，那么這些經(jīng)過(guò)大家簽字的補(bǔ)償協(xié)議便成為具有法律效力的書面文件，對(duì)大家極為不便，不僅損害了被拆遷人的合法權(quán)益，更成為以后爭(zhēng)取合理補(bǔ)償款的攔路虎。所以大家在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要慎重。

2、簽收慎重

文件簽收看起來(lái)想一件稀疏平常的小事，但卻隱藏著大隱患。許多拆遷方會(huì)以各種方式將補(bǔ)償協(xié)議送達(dá)給被拆遷人，而后要求被拆遷人簽字，證明已經(jīng)收到文件材料。

拆遷律師提示大家：看似簡(jiǎn)單的簽字意義重大。一般情況下，經(jīng)過(guò)簽收的文件材料具有法律效力，在不知道文書內(nèi)容與意義的情況下千萬(wàn)不要輕易簽字，如果確實(shí)簽字已經(jīng)來(lái)不及挽回的時(shí)候請(qǐng)及時(shí)向?qū)I(yè)拆遷律師進(jìn)行咨詢，避免難以彌補(bǔ)的重大損失。

3、報(bào)價(jià)慎重

（1）對(duì)方脅迫

被拆遷人與拆遷方對(duì)于拆遷補(bǔ)償款的談判是具有一定的技巧性，有些地方的補(bǔ)償費(fèi)用較低，但因?yàn)椴糠志哂姓帕Χp聽輕信，或者強(qiáng)制性的要求簽訂較低的補(bǔ)償協(xié)議。

（2）自身因素

另外有部分拆遷案件當(dāng)中，被拆遷人在房屋同等條件下卻沒(méi)有收到相同金額的補(bǔ)償費(fèi)，以致于高低有別，造成不同等待遇主要是因?yàn)橛行┍徊疬w人過(guò)早的報(bào)價(jià)，提出自己的補(bǔ)償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。而有些被拆遷人遲遲不肯出價(jià)只為等到大家的出價(jià)后，根據(jù)自己的具體情況抬高定價(jià)，到了后期受益匪淺。

拆遷律師提示大家：在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候一定要有耐心，不要急于求成，出價(jià)越晚越有利于被拆遷人，一旦提出了自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求，后期就很難更換，請(qǐng)大家注意一定不要隨意出價(jià)防止不合理補(bǔ)償。

把握談判出價(jià)“火候”很重要，如果被拆遷人遇到補(bǔ)償協(xié)議較低或者強(qiáng)制補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況時(shí)，請(qǐng)及時(shí)尋求專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)。

4、證據(jù)保存

房屋拆遷本為人民謀福，為改善人民生活而啟動(dòng)的一項(xiàng)重要舉措，但很容易“變質(zhì)”。

部分拆遷方為了強(qiáng)勢(shì)拆遷，變相阻止拆遷人合法維權(quán)的現(xiàn)象也屢見不鮮，通常以驗(yàn)收、核實(shí)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等一系列和自己有關(guān)的證明文件和證件為由變相扣押，導(dǎo)致被拆遷人于法無(wú)據(jù)。沒(méi)有了這些證明文件就相當(dāng)于沒(méi)有復(fù)議、訴訟等維權(quán)資格，作為缺失受理?xiàng)l件被駁回。

拆遷律師提示大家：在遇到核驗(yàn)證明文件的情況下，請(qǐng)一定要嚴(yán)加看管好自己的各種原件材料，不能隨意交給拆遷方，不要離開自己的實(shí)現(xiàn)范圍，如果確實(shí)需要可以向其提供復(fù)印件，以供查閱驗(yàn)證。

以上四點(diǎn)是現(xiàn)有較為常見的拆遷陷阱，一旦掉入兇險(xiǎn)萬(wàn)分。拆遷律師希望大家可以摒除這些錯(cuò)誤，拿起法律的武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利，爭(zhēng)取最大的權(quán)益。