在征地拆遷類訴訟中，拆遷戶朋友們面對(duì)法庭上的種種突發(fā)狀況可能會(huì)束手無策，尤其面對(duì)對(duì)方提出的一些關(guān)乎補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵性證據(jù)，稍有不慎，可能就會(huì)錯(cuò)失當(dāng)庭發(fā)言和維護(hù)權(quán)益的良機(jī)。

今天，拆遷律師就結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn)，特地為大家揭秘在征拆訴訟中，如何通過識(shí)別證據(jù)真?zhèn)未蜷_維權(quán)局面！

1、打印證據(jù)中必須注意的細(xì)節(jié)。

打印的證據(jù)應(yīng)當(dāng)注意細(xì)節(jié)，有些時(shí)候證據(jù)的真假比較難甄別，容易存在做舊和作假的情況。

有以下幾點(diǎn)需要特別注意：

（1）打印證據(jù)的字體問題。

有些被告在提供證據(jù)時(shí)有習(xí)慣用特定的字體，但打印出來的證據(jù)用的卻是其他字體，此時(shí)就可以產(chǎn)生合理懷疑。

（2）打印字體的創(chuàng)作年限問題，不同的字體有不同的創(chuàng)作年限。

舉個(gè)例子，當(dāng)被告拿出1980年的打印資料來證明其對(duì)房產(chǎn)具有所有權(quán), 但提供的打印材料中使用的字體很新穎，是2000年以后才由某家公司進(jìn)行創(chuàng)造的。這樣的證據(jù)明顯存在問題。

除此之外，還要謹(jǐn)防“套印法”。在有些證據(jù)原件的段落之間、段落和公章之間都存在空白，這種在空白處完全有可能套印出一句話。當(dāng)拿到這樣的證據(jù)材料，可能只會(huì)注意公章和簽名，忽視了空白處是否存在異常。

因此，在面對(duì)這種狀況時(shí)，可以先看看行距、字間距。更重要的一點(diǎn)是，當(dāng)拿到存在空白段落的證據(jù)時(shí)，可以用筆劃一下，防止他人添加其他內(nèi)容。

2、有關(guān)部門出具的證據(jù)證明，可能不合法！

實(shí)踐中，當(dāng)有關(guān)部門出具證明蓋了公章，但并沒有人簽字，這種證據(jù)證明材料，是否有法律效力呢？人民法院是否采納呢？

征拆實(shí)踐中，有些朋友會(huì)遇到房子被拆了，村委會(huì)或者規(guī)劃部門出具證明說房子沒手續(xù)是違建的情況。

《中華人民共和國民事訴訟法司法解釋》

第一百一十五條

單位向人民法院提出的證明材料，應(yīng)當(dāng)由單位負(fù)責(zé)人及制作證明材料的人員簽名及蓋章，并加蓋單位印章，單位負(fù)責(zé)人和制作材料人的簽名和蓋章，再加蓋公章。

不僅如此，最高人民法院在（2017）最高法民申2096號(hào)民事裁定書中，也明確否認(rèn)了只有蓋章沒有簽字的證據(jù)的效力。所以，當(dāng)遇到有關(guān)部門出具的證據(jù)證明，缺少簽字的情況，該證據(jù)很可能不合法。

3、評(píng)估報(bào)告可能是真的“假證據(jù)”！

在征拆實(shí)踐中，有些朋友遇到過這樣的情況，對(duì)方拿出評(píng)估單，上面既沒有公司蓋章，也沒有評(píng)估人員簽名，說對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估的價(jià)格非常低。表示出異議后，房屋就遇到了強(qiáng)拆，很多朋友就表示，遇到這樣的情況是不是房產(chǎn)無法被評(píng)估，損失無法被證實(shí)了。

其實(shí)，房子即便被強(qiáng)拆了，仍然可以進(jìn)行評(píng)估。房屋所有權(quán)人需要提前留存好與房屋相關(guān)的視頻、照片以及相關(guān)合同、建房資料等，這些都可以作為征收證據(jù)，隨后找評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

更重要的一點(diǎn)就是，評(píng)估單被作為“假證據(jù)”的問題。有些評(píng)估單雖然真的，但其作出的內(nèi)容、程序不符合法律規(guī)定。有的評(píng)估機(jī)構(gòu)是由征收方單方面決定的，指定評(píng)估機(jī)構(gòu)按要求出具評(píng)估單。評(píng)估機(jī)構(gòu)因擔(dān)心承擔(dān)法律責(zé)任，也不敢蓋章簽字，只給被征收老百姓出具評(píng)估單，借口說只是單據(jù)并未作最終的評(píng)估。一旦被征收人在這份所謂的臨時(shí)評(píng)估單上簽名，很可能就代表了對(duì)該評(píng)估結(jié)果的認(rèn)可。

大家注意：合法有效的評(píng)估報(bào)告包括必須由評(píng)估人員，在現(xiàn)場進(jìn)行勘測，詢問情況后作出。沒經(jīng)歷過現(xiàn)場勘察，就出具評(píng)估報(bào)告的，存在明顯的程序違法，被征收人可以按照法定程序要求評(píng)估公司進(jìn)行賠償。

4、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：拆遷律師抓出證據(jù)漏洞助力維權(quán)！

在拆遷律師代理的多起案件中，不乏有因一眼識(shí)破征收方提供的證據(jù)存在漏洞，而打開維權(quán)局面的經(jīng)典案例。

陜西省西安市的趙先生等人，在當(dāng)?shù)氐睦谜呦拢U納全部土地使用費(fèi)并自建商鋪，自主營業(yè)。

因開發(fā)區(qū)城市建設(shè)，當(dāng)?shù)厥姓⑹袊临Y源局分別發(fā)布了《征收土地方案公告》和《征地補(bǔ)償安置方案公告》，將商戶們的商鋪被納入到征收范圍內(nèi)。但是，區(qū)管委會(huì)以“自建商鋪所有人不能證明其擁有合法土地使用權(quán)”為由，大大壓縮了補(bǔ)償數(shù)額，這讓趙先生等人從心理上無法接受。

見商戶們都不肯簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，征收方以維護(hù)公共利益、保障城市建設(shè)及拆遷回遷安置工作順利進(jìn)行為由，直接向趙先生等人作出了《征收補(bǔ)償決定書》，責(zé)令商戶們?nèi)諆?nèi)與征收方簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰交房屋。

無奈之下，趙先生等人尋求拆遷律師進(jìn)行法律幫助。

接受委托后，拆遷律師發(fā)現(xiàn)，在征收方提供的實(shí)際履行的安置補(bǔ)償方案中載明，是以征收方提供的資料為準(zhǔn)。這明顯意味著，征收方?jīng)]有經(jīng)過實(shí)地評(píng)估就作出了安置補(bǔ)償決定，顯然違反了資產(chǎn)評(píng)估法的相關(guān)規(guī)定。

既未按照法定程序作出評(píng)估報(bào)告，也未保障趙先生等人的陳述、申辯權(quán)利，這屬于嚴(yán)重的程序違法。

庭審時(shí)，拆遷律師有關(guān)征收方程序違法的辯護(hù)意見被法庭予以采納。征收方向趙先生等人作出的《征收補(bǔ)償決定書》也被撤銷。案件的勝訴為趙先生等人獲得合理補(bǔ)償?shù)於撕粚?shí)的基礎(chǔ)。