日前，有媒體報(bào)道了鄭州的拆遷戶住進(jìn)安置房后7年拿不到房本的新聞。

拆遷安置房出現(xiàn)了問(wèn)題，該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？該怎么解決？今天，拆遷律師和大家聊聊這些事兒。

2008年，為配合鄭州建設(shè)西路精品街項(xiàng)目建設(shè)，附近幾個(gè)家屬院居民搬遷，部分住戶于2012年被安置在位于鄭州西三環(huán)和丹青路交叉口附近的啟福中華小區(qū)。但住進(jìn)安置房七年了，大家還拿不到房本。

據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)年拆遷的時(shí)候政府承諾安置房有房本。

如今一位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，當(dāng)年建設(shè)西路精品街項(xiàng)目拆遷實(shí)行的是貨幣化補(bǔ)貼，后來(lái)由于居民反映補(bǔ)償無(wú)法在附近購(gòu)買商品房，項(xiàng)目部就聯(lián)系開發(fā)商建設(shè)了經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的安置房，啟福中華小區(qū)位于中原區(qū)、二七區(qū)交界處，可能會(huì)存在土地規(guī)劃、安置房指標(biāo)等方面遺留問(wèn)題。

交房多年拿不到房產(chǎn)證到底找誰(shuí)解決，通過(guò)法律途徑又該如何處理？

在回遷安置的過(guò)程中，只有開發(fā)商辦下來(lái)了大產(chǎn)權(quán)證，每戶拆遷戶的產(chǎn)權(quán)證才有可能隨后辦理。

從全國(guó)各地的情況看，安置房拿不到房產(chǎn)證，通常有兩種情形：

1、在組織拆遷期間出于種種原因急著上馬，遺留了規(guī)劃等方面的問(wèn)題，手續(xù)不全，導(dǎo)致后期房產(chǎn)證取得困難。

2、一些三線以下城市的拆遷安置房開發(fā)商規(guī)模小資金不足，出現(xiàn)資金鏈斷裂等問(wèn)題后開發(fā)商、建設(shè)單位都發(fā)生更換，由此帶來(lái)一系列連鎖問(wèn)題，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲不能辦理甚至多年不能交房。

安置房雖然是國(guó)家的補(bǔ)償房，但總的來(lái)說(shuō)與一般的商品房并沒有太大的法律上的實(shí)質(zhì)差別，出現(xiàn)拿不到房本或遲遲無(wú)法收房入住的情況，拆遷戶如果想通過(guò)法律途徑解決，相對(duì)方是開發(fā)商。

開發(fā)商往往會(huì)對(duì)延期辦理房本的多種多樣的解釋，但通常都辯解這不是開發(fā)商自身的原因造成，屬于不可抗力，因此為由拒絕承擔(dān)延期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。

但不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，除非開發(fā)商提供充分證據(jù)證明該情況符合法律規(guī)定的條件，否則不會(huì)免除其違約責(zé)任。

同時(shí)，拆遷戶可在律師的幫助下進(jìn)行調(diào)查，了解開發(fā)商是否按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理了建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明等，如果手續(xù)不全，原因何在。

原因如果和政府相關(guān)，在尋求法律途徑解決的同時(shí)，可向政府尋求解決方式。如果其中確實(shí)存在政府的相關(guān)責(zé)任，也能找到可以起訴的案由，則可以在律師的幫助下提起行政訴訟。

除了拿不到房本、無(wú)法收房入住這些問(wèn)題，安置房的質(zhì)量問(wèn)題也屢見報(bào)端，受到普遍關(guān)注。發(fā)生了這類問(wèn)題，如果無(wú)法與開發(fā)商通過(guò)協(xié)商等途徑解決問(wèn)題，可直接對(duì)開發(fā)商提起民事訴訟。

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)民法總則，2017年10月1日起我國(guó)民事訴訟的一般訴訟時(shí)效為3年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。