導(dǎo)讀：拆遷變窮的原因：1、地理位置差距導(dǎo)致農(nóng)村房屋沒有價(jià)。2、城中農(nóng)村補(bǔ)償依照的法律欠佳。3、被套路拆遷。4、協(xié)議陷阱。

我們拆遷律師經(jīng)常說，征地拆遷對(duì)百姓來說絕對(duì)是一件改善生活條件的好機(jī)會(huì)，既改善了居住環(huán)境也提高了生活水平，因此有一部分人因?yàn)椴疬w搖身一變成了富翁。這只是其中一小部分，還有一大部分人因?yàn)椴疬w苦不堪言。

他們抵觸拆遷，懼怕拆遷，究其原因是自己沒有得到合理補(bǔ)償，拆遷戶無房可住。同樣是拆遷為什么差距如此之大呢？影響因素是非常多的。

差距體現(xiàn)最明顯的莫過于兩種土地性質(zhì)，農(nóng)村集體土地和城市國(guó)有土地的補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)。

農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償依據(jù)來源于《土地管理法》，規(guī)定中說明征拆應(yīng)當(dāng)給予失地村民合理、公平的補(bǔ)償，保障失地村民原有的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

這里需要注意的是：原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，是不可以理解為拆遷之前是萬元戶，拆遷后還是以萬元戶的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，只要不低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就可以。

城市國(guó)有土地補(bǔ)償依據(jù)來源于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，規(guī)定說明對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能低于房屋拆遷決定公告日周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

也就是說如果周邊房?jī)r(jià)8000/平的，你的房屋補(bǔ)償就要參考這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格。

通過兩者對(duì)比我們發(fā)現(xiàn)了兩種土地的差距是非常大的，即使是處于劣勢(shì)的農(nóng)村，按照規(guī)定就算無法因?yàn)椴疬w一夜暴富，最起碼可以保障原有的生活水平不被降低。

可是為什么最后無家可歸，生活困難，因?yàn)椴疬w窮上加窮呢？

原因可能來源以下幾點(diǎn)：

1、地理位置差距導(dǎo)致農(nóng)村房屋沒有價(jià)

很多人在農(nóng)村拆遷中聽到最多的就是：“你的房屋在農(nóng)村所以不值錢，沒有開發(fā)的價(jià)值，只因迫于無奈才會(huì)拆遷?，F(xiàn)在給你的補(bǔ)償已經(jīng)很高了，如果后續(xù)政策變了，可能補(bǔ)償還會(huì)降低的?！?strong>這些話對(duì)于老百姓來說，真的會(huì)因?yàn)閷?duì)方的話語動(dòng)搖了簽字的決心。

事實(shí)上雖然農(nóng)村房屋比不上城市里房屋的價(jià)值，但補(bǔ)償也不是說低的無法保障生活，對(duì)如何補(bǔ)償、補(bǔ)償多少，法律也是有規(guī)定的。如果我們拿到的補(bǔ)償無法蓋起同等面積的房屋，或者安置樓房還需添錢購(gòu)買，這樣下來想不窮都難。所以遇到這種情況，感覺補(bǔ)償不合理的，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎簽字。

2、城中農(nóng)村補(bǔ)償依照的法律欠佳

現(xiàn)在城中村已經(jīng)很少了，但仍然有一定比例的存在。這種情況拆遷方會(huì)說，雖然你的房屋所處城市當(dāng)中，但是土地是集體土地，只能按照集體土地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，依照的是《土地管理法》而并不是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

雖然土地為集體，但是土地上的房屋屬于城市房屋的價(jià)值，所以只是單純地按照集體土地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，是非常不合理。如果執(zhí)意如此，我們可以認(rèn)為就是為了故意壓低補(bǔ)償。在相關(guān)法律中也說明，被拆遷房屋已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

所以城中村如果繼續(xù)按照集體土地補(bǔ)償，那么拆遷戶毫無疑問就會(huì)因?yàn)椴疬w變窮，導(dǎo)致自己買不起周邊的房子，無房可住。

3、被套路拆遷

比較常見的就是拆違式、拆危式，當(dāng)雙方對(duì)補(bǔ)償不能達(dá)成一致，或者拆遷方干脆直接將房屋說成違建或者危房，如果拆遷戶配合快速拆遷給予少量補(bǔ)償，不配合的直接沒有補(bǔ)償，這樣的情況在農(nóng)村很常見。

拆遷方的提示，對(duì)于不懂法又無計(jì)可施的百姓來說，很有可能就聽信了拆遷方的讒言，導(dǎo)致最后只有很少一點(diǎn)補(bǔ)償或者沒有補(bǔ)償。房屋是不是違建、危房，并不是拆遷方說是就是，法律對(duì)房屋的認(rèn)定有嚴(yán)格的執(zhí)行程序，如果被這種理由拆遷的，大多數(shù)都會(huì)變得窮困潦倒。

4、協(xié)議陷阱

拆遷戶能拿到多少補(bǔ)償，什么時(shí)候拿到，這一切所有的安置補(bǔ)償都規(guī)定在協(xié)議中。協(xié)議是對(duì)拆遷方的一種約束，只有將協(xié)商好的條款寫在協(xié)議中，拆遷戶才能保證自己的合理補(bǔ)償。然而現(xiàn)實(shí)當(dāng)中因?yàn)椴疬w方施加套路，讓拆遷戶簽訂的協(xié)議漏洞百出，導(dǎo)致拆遷戶拿不到補(bǔ)償款，住不上安置房。

簽訂協(xié)議環(huán)節(jié)必須謹(jǐn)慎，如出現(xiàn)糾紛，協(xié)議也是我們維權(quán)的依據(jù)。如果協(xié)議簽訂的有問題，對(duì)我們維權(quán)的難度也有很大的阻力，我們代理的案件中有很多因?yàn)閰f(xié)議問題導(dǎo)致自己沒有補(bǔ)償，無房可住的情況。