“宜未雨而綢繆，毋臨渴而掘井?！边@是《朱子家訓(xùn)》中廣為流傳的一句修身格言。天還未下雨就先修繕房屋門窗，預(yù)防風(fēng)雨突然來臨自己措手不及，這是古人的生活智慧，應(yīng)該能為當(dāng)下的被拆遷人帶來一些維權(quán)啟發(fā)。

拆遷律師今天就為大家總結(jié)一些在拆遷開始前后，被拆遷人可以做的維權(quán)準(zhǔn)備工作，希望能幫助被拆遷人減輕一些心理壓力，增加一些拆遷談判的籌碼。

聽說要拆遷了，產(chǎn)權(quán)證你還能找到嗎？

當(dāng)被拆遷人聽到拆遷要開始的消息，或者看到拆遷公告后，要做的第一件事就是把自己的土地房屋產(chǎn)權(quán)證書找出來，整理好，分別拍照、掃描留證，然后妥善收好這些證件。

如果拆遷方要咱們的產(chǎn)權(quán)證件原件，在雙方簽訂沒有權(quán)利損害漏洞的拆遷協(xié)議，拆遷方按照合同履行補(bǔ)償給付義務(wù)后，被拆遷人再交給他們。沒有任何協(xié)議的情況下，被拆遷人一定要收好自己的證件，不要弄丟，也不要輕易交給任何人。

除了證件之外，被拆遷人還要對自己的房屋土地狀況進(jìn)行具體的了解和取證。在評估人員入戶評估之前，被拆遷人最好自己對房屋土地進(jìn)行整體（有明顯參照物）和局部的拍照取證，對面積四至做一下測量記錄，核對一下實際的面積、用途、土地性質(zhì)等和產(chǎn)權(quán)證登記是不是一致。

這樣當(dāng)評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋進(jìn)行實地查勘時，被拆遷人才能敏銳地發(fā)現(xiàn)實地查勘記錄中的錯漏點，才能及時糾正評估機(jī)構(gòu)在土地房屋價值評估過程中出現(xiàn)的問題，為取得合理補(bǔ)償打好基礎(chǔ)。

1、搜集證據(jù)，弄清拆遷項目的情況。

拆遷開始后，拆遷方工作人員說什么自己就聽信什么。這是很多權(quán)利受到損害的被拆遷人最常見的共同點之一。

拆遷律師建議大家，不要等到補(bǔ)償“泡湯”了，才想起了解拆遷項目合不合法。

有一位浙江的被拆遷人楊先生就是這樣，拆遷剛開始時，他甚至還在自發(fā)勸自己的家人和身邊人“多多少少都會有違法問題，補(bǔ)償給夠了就行了”。等到拆遷方把房子都拆了，卻不兌現(xiàn)補(bǔ)償承諾時，楊先生才慌了，一申請信息公開才發(fā)現(xiàn)，這個拆遷項目幾乎什么必需的審批文件都沒有。

為了盡量提高維權(quán)效率防范于未然，被拆遷人不要怕麻煩。拆遷一開始就先通過公告、信息公開等途徑弄清楚拆遷項目的具體情況和合法性問題，這樣一方面可以避免自己簽了缺乏法律效力的協(xié)議白白被拆了房子，另一方面也可以幫自己積累更多爭取合理補(bǔ)償?shù)恼勁谢I碼。

2、學(xué)一些法律知識，知道該要多少補(bǔ)償。

我也不知道該要多少補(bǔ)償，但是我知道拆遷方給的補(bǔ)償太少了，所以我就不同意簽字搬遷。說到拆遷談判，很多被拆遷人都是這樣的心態(tài)。

可是就算拆遷方真的愿意和被拆遷人協(xié)商，說到要多少補(bǔ)償，被拆遷人也給不出有理有據(jù)的答案。要么就是要少了，簽完字才后悔；要么就是一不小心要了太高的價格，直接和拆遷方談崩了。

所以說，弄清楚自己要多少補(bǔ)償才不吃虧，才能避免簽了協(xié)議后維權(quán)阻礙更多；弄清楚自己最高能要多少補(bǔ)償，以及要這些補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是什么，才能避免因為自己的原因談判破裂。

因此被拆遷人不要覺得學(xué)習(xí)法律知識麻煩，這是幫助咱們充實談判技巧和話術(shù)的重要支撐。知道法律是怎么規(guī)定的，被拆遷人才能及時發(fā)現(xiàn)拆遷方存在的違法問題，及早做好防范準(zhǔn)備。

拆遷開始前后，被拆遷人千萬不要只被動等待拆遷方來找自己。主動出擊，為自己積累維權(quán)的證據(jù)，做好未雨綢繆的工作，才能在遇到侵權(quán)問題時不至于措手不及。

如果有被拆遷人朋友已經(jīng)遇到了拆遷侵權(quán)問題，可以直接聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，結(jié)合具體案情聽聽律師的維權(quán)建議。