房屋評估價值直接影響征收補償數(shù)額，這個道理想必大家都明白。因此在房屋征收環(huán)節(jié)中，被征收人煩惱最多的往往就是關(guān)于房屋征收評估的結(jié)果不滿意的問題?？擅鎸I(yè)評估問題，被拆遷人常常也是無可奈何，畢竟自己不是這個專業(yè)的。滿心歡喜認為可以住上新房了，但最后卻被評估報告拒之門外，心里真不是滋味。

那么如果對房屋評估不滿意該怎么辦呢？

今天拆遷律師就為大家梳理一下，那些你不知道的房屋征收評估異議救濟途徑：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十條

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

第二十一條

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人。

第二十二條

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關(guān)規(guī)定，被征收人還有兩條救濟妙招。一是申請復(fù)核評估。二是申請專家鑒定。值得注意的是，評估專家委員會鑒定意見的出具，即視為其在專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)尋求救濟程序的完結(jié)。

拆遷律師這里提醒您：另行委托重新評估并不能直接推翻原先評估的結(jié)論，價值評估的過程必然帶有一定的主觀性。同一評估機構(gòu)中同樣合格的評估人員，就同一評估目的對同一評估對象在同一時間的同種價值進行評估，得出的評估結(jié)果往往也有所差異。以此說明原評估結(jié)果不合理顯然站不住腳。

盡管評估機構(gòu)是接受房屋征收部門的委托進行評估，但所出具的評估報告系基于其專業(yè)知識所形成的專業(yè)意見，并不屬于行政機關(guān)行使行政職權(quán)或者進行行政管理的行為。故此，不能直接以房屋征收評估申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，即房屋征收評估并不具可訴性。

不是針對房屋征收價值評估提起，而是以房屋征收補償決定提起。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條第三款

由于補償決定是行政機關(guān)的一項具體行政行為，因此可以直接對補償決定依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。而在行政復(fù)議和行政訴訟中，評估報告僅起到證據(jù)的作用。被征收人對補償所依據(jù)的評估報告有異議，可提請行政復(fù)議機關(guān)或者人民法院對其進行審查。

拆遷律師叮囑廣大被征收人：被征收房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。若對征收房屋價值評估有異議，一定要及時啟動救濟程序。若一次救濟沒有得到支持也不要氣餒，應(yīng)及時尋求相關(guān)專業(yè)律師介入。用專業(yè)的法律知識維護自己的合法利益。