導(dǎo)讀：這兩點，被拆遷人學(xué)會維權(quán)：1、學(xué)會申請信息公開，全面了解征收信息，找拆遷違法點。2、 適時復(fù)議或訴訟，掌控談判主動權(quán)，提高征收補(bǔ)償利益。
近年來，征收拆遷已然成為社會常態(tài)。一旦涉及到地區(qū)改造或地區(qū)政策，大概率上就會有征收拆遷項目的推進(jìn)。而由于征收拆遷相關(guān)法律法規(guī)還待完善，尤其農(nóng)村征收中，目前還沒有比較系統(tǒng)完善的法律支撐。再加上征拆項目涉及巨額利益流轉(zhuǎn)，很多人都想“分一杯羹”，這就會直接導(dǎo)致征收過程中違法亂象叢生，被征收人補(bǔ)償利益大多偏低。
因此，被征收人如何維權(quán)決定被征收人是否能獲得足額、合理的補(bǔ)償利益。
關(guān)于征收拆遷維權(quán)，是指弱勢的老百姓要去與具有絕對行政強(qiáng)權(quán)的行政征收方“爭利”。對被征收的老百姓來說，這是一個博弈的過程。要壓制征收方的強(qiáng)權(quán)地位，進(jìn)而促成一個能平等協(xié)商談判的地位，極其講究方式方法和談判技巧。這對于一般老百姓而言，難度上非常大的。因此，老百姓自主維權(quán)能成功的案例很少。
那被征收人到底該怎樣維權(quán)呢？
拆遷律師以實案代理經(jīng)驗來教大家兩招：
1、學(xué)會申請信息公開，全面了解征收信息，找拆遷違法點。
《政府信息公開條例》規(guī)定公民有權(quán)向相關(guān)單位申請公開與自己息息相關(guān)的重要政府信息。相關(guān)單位在權(quán)限范圍內(nèi)應(yīng)予公開。不公開或者不按法律規(guī)定公開的，申請人可據(jù)此提起訴訟救濟(jì)。
征收拆遷的相關(guān)信息，就是屬于與被征收人相關(guān)的重要信息，涉及到被征收人切身的補(bǔ)償利益。
拆遷律師為什么要說被征收人要知道運用申請信息公開呢？
拆遷律師代理過這樣一起案子，甘肅省蘭州市某地區(qū)實施征收，朱某房屋被納入征收范圍。但朱某并未看到相關(guān)的征收公告，更沒見到征收補(bǔ)償方案。在這樣的前提下，征收方要求朱某簽補(bǔ)償協(xié)議。
朱某疑惑：關(guān)于征收信息，啥都不知道，怎么簽補(bǔ)償協(xié)議呢？這不是明擺著忽悠人嗎？于是，朱某委托了拆遷律師律師維權(quán)。
拆遷律師律師接受委托后，對上述情況，首先提出了信息公開申請。然而相關(guān)單位并未就該申請作出答復(fù)。隨即拆遷律師律師就不答復(fù)行為申請了行政復(fù)議。
在拆遷律師律師全力舉證、質(zhì)證下，復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)定申請人申請信息公開，被征收人僅以該信息公開主體不屬于被申請人為由，拒絕答復(fù)的不作為行為違法。責(zé)令被征收人予以答復(fù)。
該案取得階段性勝利。
該申請信息公開案的勝利有什么實質(zhì)作用呢？
首先，信息公開后，被征收人能具體知道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理、合法。落實到自己的補(bǔ)償利益上，自己是否會吃虧；如果不合理，被征收人能及時明確救濟(jì)時間。
其次，申請信息公開后，不管相關(guān)單位答復(fù)與否，都是律師切入案件的一個關(guān)鍵點。如果答復(fù)不合法，可勝訴，進(jìn)而能掌控協(xié)商談判權(quán)；如果答復(fù)合法，律師能掌握征收的關(guān)鍵信息，進(jìn)而為維權(quán)做好基礎(chǔ)準(zhǔn)備。
2、 適時復(fù)議或訴訟，掌控談判主動權(quán)，提高征收補(bǔ)償利益。
對征收補(bǔ)償不滿意，或者征收行為不按法定程序進(jìn)行的，被征收人可提起行政復(fù)議或行政訴訟維權(quán)。遇到征收的人，其實都明白復(fù)議、訴訟可以維權(quán)。可為什么實踐中很多被征收人自行提起復(fù)議訴訟救濟(jì)的，最終都以失敗告終呢？
拆遷律師律師告訴大家：復(fù)議、訴訟并不是誰能能做，也并不是想怎么做就怎么做的事情。征收維權(quán)，對專業(yè)度要求非常高。整個征收過程中，程序上的違法點非常多，且救濟(jì)時效上也有不同之處。
對此，在哪個違法點上法律救濟(jì)，才能正中要害？提起的手段，要達(dá)到何種程度才是最好狀態(tài)以及到底上提起復(fù)議好，還是提起訴訟好，還是兩者兼具等等的考究，都能直接決定最終是否能獲得補(bǔ)償利益的提高。
而要對上述情況完全的熟練運用，一是要依托專業(yè)律師極高的專業(yè)能力，二是要有足夠的征收維權(quán)經(jīng)驗，三是要有十足老練的談判技巧。
總而言之，征收維權(quán)是一個博弈過程，被征收人要想獲得足額合理補(bǔ)償利益，被征收人必須科學(xué)、正確維權(quán)。被征收人一般都是第一次遭遇征收，基本上沒有切實維權(quán)經(jīng)驗。因此，遇到征收拆遷糾紛，被征收人最好及時咨詢征收拆遷專業(yè)律師意見，借助律師專業(yè)能力，才能最終拿到應(yīng)有的補(bǔ)償利益。
