導(dǎo)讀：如果想從順利拿到合理的補(bǔ)償款，拆遷律師建議各位被征收人先看明白以下三個(gè)問題，做到心理有底：1、明確自己房屋到底值多少在此之前，要明白多少補(bǔ)償才算合理。2、與征收方協(xié)商時(shí)敢于提出自己的“訴求”。3、如果補(bǔ)償過低無法協(xié)商，要及時(shí)尋找征收方的違法點(diǎn)，以打促談。

對于大多數(shù)被征收人來講，土地征收房屋拆遷都是第一次遇到，面對這種可遇不可求的事情大家都想要獲得高額的拆遷補(bǔ)償，住進(jìn)心儀的安置房中。但由于征收行為是市縣級人民政府組織實(shí)施，相對而言被征收人往往都是弱勢的一方，他們的利益最容易受到侵害。

征收方擁有政府支持、評估公司、拆遷公司、開發(fā)商、法律顧問等資源，他們有大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、資金和充足的人力資源，想要從征收方手中獲得補(bǔ)償利益不是一件容易的事情。

在拆遷律師代理全國各地征地拆遷案件過程中，經(jīng)常能夠遇到地方征收部門不按照法律流程拆房，而是通過斷水、斷電、斷路等非法方式逼迫搬遷，更有甚者強(qiáng)行把拆遷戶趕出房子，實(shí)施強(qiáng)拆。面對這種情況，被征收人只能眼睜睜地看著自己的房屋被拆，補(bǔ)償款卻沒有。

如果想從順利拿到合理的補(bǔ)償款，拆遷律師建議各位被征收人先看明白以下三個(gè)問題，做到心理有底：

1、明確自己房屋到底值多少在此之前，要明白多少補(bǔ)償才算合理。

想知道也不難，只需要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的，“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”。根據(jù)這條規(guī)定，要先知道自己周圍類似房屋值多少錢，做到心里有數(shù)。

舉個(gè)簡單的例子，假如同等面積周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)值為50萬，加上搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)等共55萬，這個(gè)就是談判的尺碼和底線，上下浮動小部分或許可以選擇接受，但浮動太大就要注意了。

2、與征收方協(xié)商時(shí)敢于提出自己的“訴求”。

土地房屋對于大多數(shù)被征收人來講都是一生中最為重要的財(cái)產(chǎn)，在評估機(jī)構(gòu)工作人員現(xiàn)場測量時(shí)，要認(rèn)真對待，詳細(xì)說明房屋情況，以防疏漏。在與征收方協(xié)商簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，要大膽說出自己的想法，是想要貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房有沒有什么要求，都可以通過協(xié)商在補(bǔ)償協(xié)議中寫出來。

3、如果補(bǔ)償過低無法協(xié)商，要及時(shí)尋找征收方的違法點(diǎn)，以打促談。

并不是所有的征收方都會嚴(yán)格按照法律流程進(jìn)行拆遷，也不都會給予公平合理的補(bǔ)償款，當(dāng)我們遇到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重過低或者采用多年之前的文件進(jìn)行拆遷時(shí)，協(xié)商無法一直可以通過尋找征收方的違法點(diǎn)，委托專業(yè)律師到法院訴訟，以打官司的方式促進(jìn)協(xié)商，最終達(dá)成一致意見。

在拆遷律師辦案過程中，常見的違法點(diǎn)有：

（1）征收目的非公共利益；

（2）征收過程不出示任何紙質(zhì)文件，未發(fā)布征收決定、補(bǔ)償方案等文件；

（3）拿舊文件或老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來糊弄事；

（4）強(qiáng)拆、偷拆、誤拆、逼迫拆遷、牽連式拆遷；

（5）給你空白協(xié)議讓你簽字；

（6）先搬遷，后補(bǔ)償；

……

最后拆遷律師提醒各位被征收人，要把握好談判的尺度，協(xié)商不成可以通過法律手段維權(quán)。