遇到征收，大家可能會(huì)產(chǎn)生糾結(jié)情緒，拆？還是不拆？拆了我們住哪？不拆怎么改善生活？因而最終的歸結(jié)因素就又回到了安置補(bǔ)償。

的確，一個(gè)陽光的征收是不與民爭(zhēng)利的健康過程，大家拿著國家合理的安置補(bǔ)償住上了新房，有了新的生活，沒有環(huán)境的污染、不畏磚瓦的飄搖；但是一個(gè)不公正的征收是與民斗爭(zhēng)的對(duì)峙過程，大家拿著少量的安置補(bǔ)償在外流浪，兩年、三年……甚至十幾年的生活都在廉租房里度過。

那么究竟要怎樣的將不公正、不合理的征收“繩之以法”，全面啟動(dòng)陽光工程呢？防微杜漸，作為征收的被動(dòng)主體我們不常遇到，但也不能完全被別人牽著走，因此，將征收方的行為放到放大鏡下觀察和判斷是我們應(yīng)對(duì)征收的首要環(huán)節(jié)。

下面拆遷律師就結(jié)合在實(shí)際生活中的辦案經(jīng)驗(yàn)和大家一起聊一聊應(yīng)當(dāng)如何分辨征收方的行為瑕疵：

1、規(guī)劃的目的與要求

拆遷律師提示大家要注意如果需要征收房屋，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的要求。

如果有其他利益性的目的和不利因素?fù)郊偈沁`法的，但這個(gè)方面的整體判斷具有一定的難度。

2、征收公告發(fā)布要求

拆遷律師提示大家一定要注意房屋征收決定做出的時(shí)候應(yīng)當(dāng)及時(shí)的向大家公告，公告應(yīng)當(dāng)附有房屋征收安置補(bǔ)償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等權(quán)利的內(nèi)容。

3、安置補(bǔ)償方案的制定要求

關(guān)于安置補(bǔ)償方案來說，擬定的征收安置補(bǔ)償方案需要進(jìn)行論證并予以公布，最重要的一點(diǎn)就是要征求公眾的意見（期限不得少于30日）。如果大家不認(rèn)可的，政府就應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

4、征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的要求

在征收過程中，具體可以參考查看征收項(xiàng)目是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。

例如說：

（1）發(fā)展改革部門審查項(xiàng)目是否項(xiàng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃；

（2）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；

（3）國土資源部門審查項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃；

（4）舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。

這部分需要結(jié)合信息公開申請(qǐng)這一環(huán)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)。

5、房屋面積測(cè)量調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果的要求

拆遷律師認(rèn)為大家要注意征收方在對(duì)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后，是應(yīng)當(dāng)向征收范圍內(nèi)的被征收人公布相關(guān)情況的。

6、無證房的區(qū)別對(duì)待

如果是沒有經(jīng)過登記的建筑不能以違法建筑一概而論。作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。如果認(rèn)定為合法建筑或者是未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，就應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

7、選擇房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)條件

對(duì)于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇也要注意是被征收人協(xié)商選定的，如果協(xié)商不成可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式來確定。

8、先補(bǔ)償，后搬遷

這一點(diǎn)很重要。大家要注意被征收人是要在收到了相應(yīng)的補(bǔ)償后，按照補(bǔ)償協(xié)議的約定在搬遷期限內(nèi)搬走，一般情況下，只要拿不到補(bǔ)償我們有權(quán)利繼續(xù)居住。

9、違法逼遷受約束

在此，拆遷律師著重聲明：如果在征收過程中，有任何單位和個(gè)人采取暴力、威脅或者中斷供水、供電、供熱、供氣或者阻斷道路、堆放垃圾等方法強(qiáng)迫被征收人搬家的都屬于違法現(xiàn)象，要受到治安管理?xiàng)l例或者刑法的懲治。

10、司法強(qiáng)拆要提防

在實(shí)際辦案過程中，大家總是會(huì)問到強(qiáng)拆，在這里給大家解釋一下，對(duì)于合法房屋的征收來說，強(qiáng)拆必須要法院來決定即只有司法強(qiáng)拆符合法律要求，而且很容易就可以避免，所以大家可以不必?fù)?dān)心。

司法強(qiáng)拆條件（三個(gè)條件必須要同時(shí)滿足）：

（1）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟的，即被征收人不維權(quán)；

（2）被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的；

（3）征收方必須申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

簡而言之就是：被征收人沒有標(biāo)明到底同意還是不同意消極懈怠，既不采取維權(quán)措施也不搬離的就可能會(huì)導(dǎo)致強(qiáng)拆。所以一定要注意自己的維權(quán)措施是否恰當(dāng)。

但時(shí)候在某些地區(qū)的征收過程中，可能有一些征收機(jī)關(guān)進(jìn)行暴力強(qiáng)拆，一旦遇到這種情況必須要及時(shí)的報(bào)警，并且留下相應(yīng)的證據(jù)以作為自己的后期追究其違法行為的維權(quán)依據(jù)。