在城市更新和舊城改造的過程中，一些翻新老房可能會被認定為違法建筑。在這種情況下，房屋是否能夠獲得拆遷補償成為一個關鍵問題。

1、拆遷補償情況

通常情況下，如果翻新老房被認定為違建，那么在進行拆遷時，是不享有拆遷補償?shù)?。這是因為根據(jù)相關法律法規(guī)，違法建筑和超過批準期限的臨時建筑在拆遷時是不予補償?shù)?。然而，也需要注意到，在某些特殊情況下，被拆遷人可能仍然有權獲得一定的賠償或補償，例如因拆遷導致土地使用權受損或拆遷過程中未采取保護措施導致財產(chǎn)損失等。

2、相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條

未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

3、特殊情況下的補償或賠償

盡管一般情況下違建不享有拆遷補償，但在以下特殊情況下，被拆遷人可能仍有權獲得一定的賠償或補償：

（1）土地使用權受損

如果翻新老房雖被認定為違建，但土地使用權是通過合法途徑獲得的，且因拆遷導致土地使用權受損，被拆遷人有權要求適當補償。

（2）財產(chǎn)損失

拆遷過程中，如果拆遷人未采取必要的保護措施，導致被拆遷人的合法財產(chǎn)（如屋內(nèi)物品）受到損失，被拆遷人有權要求賠償。

在拆遷過程中，因各種原因?qū)е峦恋厥褂脵嗍軗p的情況時有發(fā)生，以下是一些具體的實例，這些實例展示了土地使用權受損的不同方面及其影響：

實例一：江蘇省某密封件廠拆遷案

背景：江蘇省某密封件廠成立于1984年，擁有合法的國有劃撥土地使用權。2014年，該廠房所在區(qū)域被列入征收拆遷范圍。然而，在未達成拆遷安置補償協(xié)議的情況下，當?shù)卣畯娦胁鸪瞬糠謴S房。

土地使用權受損情況：在拆遷糾紛的法律程序中，該廠發(fā)現(xiàn)其土地使用權已于2014年12月被注銷登記。這一行為不僅違反了法定程序，也實質(zhì)上剝奪了該廠獲得拆遷補償?shù)暮戏嗬?/p>

結果：經(jīng)過專業(yè)律師團隊的介入和不懈努力，最終通過行政復議和訴訟程序，迫使政府撤銷了違法的土地使用權注銷決定，維護了企業(yè)的合法權益。

實例二：四川某村村民承包地被強制清表案

背景：四川省某村6戶村民的承包地被納入征收范圍，但一直未得到合理的補償安置。2022年，鎮(zhèn)政府在未給予任何補償?shù)那闆r下，強制清表了村民的承包地。

土地使用權受損情況：村民的承包地被非法占用，土地使用權受到嚴重侵害。同時，地上種植的樹木、青苗等也被強制損毀，給村民造成了巨大的經(jīng)濟損失。

結果：村民委托專業(yè)律師提起行政訴訟后，在訴訟期間鎮(zhèn)政府與村民協(xié)商一致，給予了公平合理的補償，案件得以圓滿解決。

實例三：寧夏某村村民承包地被強制征收案

背景：寧夏回族自治區(qū)某村村民李某的合法承包土地因修建項目被征收。然而，在未簽訂補償協(xié)議的情況下，當?shù)卣畯娦姓魇詹⑼破搅送恋丶暗厣细街铩?/p>

土地使用權受損情況：李某的土地使用權被非法剝奪，且未得到任何補償。地上種植的槐樹、棗樹等經(jīng)濟作物以及圍墻、房屋等也被強制損毀。

結果：李某委托專業(yè)律師提起行政訴訟后，法院確認征收行為違法，并責令政府在判決生效后90日內(nèi)對李某作出賠償決定。

這些實例表明，在拆遷過程中因各種原因?qū)е碌耐恋厥褂脵嗍軗p問題時有發(fā)生。面對這種情況，被拆遷人應積極尋求法律途徑維護自己的合法權益，通過行政復議、訴訟等方式爭取公平合理的補償和解決方案。